財政預算案｜香港樓市展望：撤辣政策對樓價的影響
財政預算案將於不久後公布，香港樓市經歷了連續九個月的跌價，創下20年來最長的跌浪。市場普遍期待透過撤銷若干限制性政策（俗稱「撤辣」）來穩定樓價。然而，專家指出，即便撤辣，樓價止跌的可能性大於反彈。本文將探討撤辣政策對香港樓市的潛在影響，並分析目前樓市的現狀。
財政預算案丨香港樓市的當前狀況
根據差估署最新數據，香港樓價指數在1月份報告為306.4點，較前一月下跌1.57%，累計跌幅達13.5%。這一連串的跌價已經持續了九個月，是自2016年10月以來的最低點，與歷史高位相比下跌了23%。這一跌勢的持續，不僅對擁有物業的業主造成影響，也對整個經濟帶來了不確定性。
財政預算案丨撤辣政策的預期效果
市場對於即將公布的財政預算案寄予厚望，期待政府能夠透過撤辣措施來穩定樓市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，儘管樓價已從高位下調23%，但撤辣政策的實施可能僅足以使樓價止跌，而非引發價格的大幅回升。
樓價下調的影響
樓價的持續下調對於整個香港經濟都有著深遠的影響。根據中原地產的報告，過去兩年間，香港物業的資產值已經蒸發了2.6萬億港元，這相當於52萬個沙田第一城單位的價值。此外，若樓價繼續下跌，銀行的資產值也將面臨風險。
撤辣後的市場預測
陳永傑進一步指出，即使在撤辣後，市場也不必擔心樓價會出現急升。目前市場上有超過2萬個貨尾單位，發展商為了加快銷售速度，將保持克制的開價策略，甚至可能提供各種優惠來吸引買家。他認為，只有當貨尾單位數量降至8,000個，且成交量回復至正常水平時，樓價才有望回升。
財政預算案丨租金市場的最新動態
除了樓價外，租金市場也顯示出下滑的趨勢。差估署的數據顯示，1月份的租金指數較前一月下跌了0.27%，這是自去年1月以來的首次下跌。陳永傑分析，這一下跌可能與年底傳統租賃淡季的到來有關，同時由於經濟下行，以及早前高才輸入計劃引發的租賃需求開始減弱。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
