買樓要識揀 4類單位避之則吉

香港島樓房一向因價碼高，在近年的按揭政策下最為不利，在早前文章已述。 筆者於2016年4月文章初提，九龍樓的三房最看好，至今不變。

原因主要是2011至2015年新界樓價升幅已巨，細價樓風潮將由新界轉九龍區。 故九龍區一些600萬至900萬元的樓房，將是2007至2012年期間買落兩房單位、享受了樓市大升的夫婦，到今日有仔女要換樓之選。

「換樓潮」打從2015年開始，大單位的樓價升幅對比細單位升幅，從「大落後」變成「打平」，方見資金從細樓轉向中、大型單位。 講完睇樓，要指出一些類型的單位要小心。 九龍城區一房： 可能讀者還未知， 九龍城區已瞬間超越了元朗及西貢（將軍澳），成為全港十九區未來兩年最多單位供應的一區，這要拜啟德區供應繁多所𧶽。

而新單位供應之中，細單位（少於40平方米）佔全年單位供應的比重年年上升（見下表）。 2017年首八個月，12,436個新單位當中，有4,093個（33%）屬細單位，遠比2014年只佔13%的少。 一房投資業主難留租客，人皆望愈搬愈大，謹記。

元朗一房： 不少菲傭都會夾份租元朗一些劏房作聚腳點，或擺雜物等寄返鄉下。 點解係元朗? 因為平。 點解元朗劏房最平? 因為附加有很多村屋、鐵皮屋，豬場可偷則改成梗房，以每月1,000至1,500元租畀人。

由於僅元朗（或大埔）有類近地型，故這區的可類比單位類型（即一房），係很難升得起，或者聚落一批差客。 最底層： 即使現時旺市試放都覺難賣，市差保證跳價減都無人要。 當然此點不適用村屋，村屋底層如窗位夠可一開二，更值錢。 又或如大興花園咁，最底層有特色花園，另計。

不過見前排佐敦夫婦墮樓就「兇」咗兩個底層的平台花園單位，買家對出價買底層連花園更會有顧忌，總之買屋苑樓最低層要三思。 香港島大單位： 不少人以買太古城大三房為「畢生夢想」，不過，該屋苑以升幅計落後不少屋苑。 其實想住香港島，租都得；想屋企有點氣派，筆者覺得九龍站更適合。

想屋企好有氣派，那買入港島半山的大單位是可以的，不過到達此層次的人，通常都唔太計較自住樓升幅。 而讀者就要自問，究竟財力能否應付？

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