唔敢買樓怕做樓奴 冇置業 將來財富少幾百萬｜香港樓市2019｜經一專欄

【買樓・經一專欄】Anthony Sir你好，我剛剛出來工作幾年，開始有點積蓄，身邊有朋友叫我買樓，介紹我看你的專欄，大開眼界。然而又有朋友叫我不要買樓，說不值做樓奴。我剛剛起步，未經歷過，未能評估成交，其實買樓與冇買樓之間，將來財富會相差幾遠呢？

撰文：1%Anthony｜圖片：新傳媒資料室、unsplash

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最差的情況，入錯市…
好多人唔敢買樓，都係驚買咗之後，樓價會跌！講真，有幾多人真係識買樓，真係專業投資者丫，市場上絕大部份買家，其實都是用家，只想買一層樓自己住，買賣經驗較少，心理質素較差，容易受到市場氣氛影響，更容易被代理Sell，沒有接受過專業訓練，驚買錯，甚至真買錯，很正常！問題是，即使買錯，都好過冇買！

舉個例子，筆者有些朋友，早在1997年的時候就買樓，後來遇上大跌市，有人中途蝕讓、負資產離場，有人因為單位是自住，而且又供得起，於是就硬着頭皮繼續供樓，20年過去了，樓也供完了。時機，揀錯！期間曾經歷大跌六、七成…樓，買錯！事隔20多年只是重返家鄉多少少…方法，用錯！只買一層自住，不懂得如何再投資…即使買咗，樓價跌，又如何？今天已經擁有一個Full Paid單位了，市值600萬！如果沒有買樓，仍然租樓，財富差距就是600萬，而且隨時可以透過翻按，套現幾百萬元作投資、消費，多爽！

較理想的情況，入對市…

剛才的情況是，即使入錯市，供滿樓之後，財富差距最少幾百萬，不過時間就較長。如果入對市呢？正如前文所講，過去十幾年有很多次入市好機會，太久遠的不談了，不實際。就講近年的，2016年樓市跌勢頗急，筆者不少學員都成功上車買樓，其中有不少個案，都在之前出版的書籍、播出的電視節目裡跟大分享過。例如其實一個以413萬買入大角咀的新式屋苑單位，首期只是40多萬，今天市值已經超過700萬了，短短3年時間就已經賺了300萬了。又以幾個月前的跌市為例，我們去年年中已經叫學員做好準備迎接跌市，最終在短短幾個月跌市中大舉撈底，很多4、5百萬的上車盤，短短幾個月已經升值逾百萬了。幾年之後再樓換樓，很快就可以買到逾千萬的自住樓了，將來供滿樓，財富相差就是逾千萬了。

最理想的情況，學會投資…
剛才講的情況，只是以普通人，買個自住單位計算。如果願意花時間花精神學習投資，成為專業投資者，財富相距更遠！筆者與身邊不少學員都是過來人，十層八層樓在手，財務自由的比比皆是。做生意、炒股票…當然都可以賺到錢，但始終風險比較高，蝕錢的機會都大，相反磚頭就穩陣得多，正如前文所說，就算買樓樓，都好過冇買。懂得買樓投資，識把握機會，識計數，想窮都難！

以早年的學員為例，當年百多萬買入的上車盤，今天都已經5百多萬了，隨便執幾個單位收租，都已經有1、2千萬資產了。如果期間再懂得發揮一下槓桿，買多幾層樓收租，如果在辣招下冇晒名額，就擴闊一下投資領
域，以筆者及身邊的學員為例，工廈、商廈、車位、大陸樓…永不停步，將來有樓與冇樓之間，財富相距幾千萬只是等閒事，最重要是可以提早退休、財務自由，贏錢也贏人生！