農曆新年後樓市小陽春!第一季樓價預測!上車前必讀|布少明

農曆新年後樓市小陽春!第一季樓價預測!上車前必讀|布少明

樓市

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踏入2020年,不妨大膽展望新一年樓市的發展。市民最關心莫過於樓價,相信短期二手樓價仍受制於經濟下滑的前景,以及失業率上升影響,暫時難有上升空間,料2020年首季樓價將持平,甚至輕微下跌。不過,隨著貿易戰及政治事件的影響淡化,春節過後樓市或出現「小陽春」,從第二季開始「漸入佳景」,樂觀估計全年樓價可錄約5%升幅。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室

新盤方面,全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過27,000伙,相信屯門及元朗區是2020年供應重鎮,涉及最多單位,超過7,400伙,佔約27%;其次為將軍澳及西貢區,超過4,600伙,亦佔約17%。第三為深水埗、長沙灣及油尖旺區,有3,500伙左右,佔約13%。有意置業的讀者,可以留意以上的區域,伺機入市。

私樓供應難大增

須留意的是,長遠房屋策略督導委員會新近公布的《長遠房屋策略》報告,未來十年總房屋供應目標由45萬伙進一步減至43萬伙,其中私營房屋供應更由13.5萬伙減至12.9萬伙,供應進一步緊絀。總結往年經驗,每年登場的全新盤及單位總數實際會低於預期,若以近五年推出全新盤計算,每年平均約18,000伙(見圖)。相信在補地困難以及發展商積極推售貨尾下,2020年實際推盤量仍會維持18,000伙左右水平。

由於私樓供應難以大幅增加,估計未來一手交投亦難大增。預計2020年新盤銷售「量額齊跌」,銷售量或跌至約18,000伙,銷售金額同步下跌至約2,000億元。二手方面,受惠於放寬按揭保險成數,極可能會重新成為市場焦點;事實上,放寬按揭保險成數的效應已浮現。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2019年11月整體二手住宅註冊量達3,804宗,較10月增加逾34%。

但是如果按銀碼劃分,11月逾600萬至1,000萬元註冊量錄1,559宗,按月大升逾一倍,佔整體二手住宅註冊量比率更達41%,比起首10個月平均約三成明顯大升(見表),反映逾600萬至1,000萬元二手註冊量在放寬按保效應下表現最佳。料受惠於放寬按揭保險成數下,2020年二手住宅註冊量有望按年升約14%,至約47,000宗,宗數有望創六年新高;註冊金額則估計升至約3,800億元,屆時將創出10年新高。

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