逃犯條例對樓市有何影響 從由中細價樓到豪宅 全面剖析|香港樓市2019|經一專欄

逃犯條例對樓市有何影響 從由中細價樓到豪宅 全面剖析|香港樓市2019|經一專欄

【逃犯條例・經一專欄】網友: 逃犯條例修訂對樓價有冇影響呢?
筆者: 肯定有啦!

網友: 會大跌嗎?
筆者: 不同市場,影響不同…

撰文:1%Anthony | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

社會激烈討論…

筆者不談政治,只談經濟與樓市…逃犯條例修訂對樓市有冇影響?肯定有!近年香港樓價急升,除了因為供應不足、辣招失誤等因素,最重要的還是有大量內地資金湧入香港。雖然2013年推出3D辣招之後,內地買家大幅減少,但仍然無阻內地人來港買樓的意慾,筆者身邊就有不少內地來港的朋友、租客,已經計劃好,住夠7年,取得香港永久居民身份證之後,立即就買樓。又有很多在內地做生意的朋友,錢太多了,即使沒有香港永久居民身份證,買樓要付高達30% 的印花稅,也買!錢不是問題,面不改容!最主要是因為香港是一個法制建全、資金自由進出的避風港。

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【逃犯條例・經一專欄】圖片: unsplash

據報導說,若條例修訂通過,除了移交移犯,還可凍結資產。如是者,香港就不是一個安全的資金避風港了!如果你是內地富豪,你會作怎樣的部署?不得不承認,過往內地法制尚未健全,無論是做官也好,做生意也好,很容易就會踩到灰色地帶。雖然不致於立即變賣所有的資產轉移國外,但最少會將比例減少,將來亦會減少在香港買樓。

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【逃犯條例・經一專欄】圖片: unsplash

另一個衍生的問題是,香港的評級可能會被下調。歐美多國明示暗示,若然逃犯條例條修訂通過,會影響他們對香港的信心,評級或會被下調,香港對外生意或會受到影響。目前仍然無法評估影響有多大,這是對實體經濟的長遠影響,不會突然之間惡化,但會慢慢浮現,要留意事態的發展。

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【逃犯條例・經一專欄】圖片: unsplash

豪宅市場影響較大,中細價樓影響較小。香港的豪宅市場,不少買家都是內地富豪,估計條例修訂對他們的影響會比較大,即使是香港富豪,不少在內地都有生意,會否買個保險將部份資產轉移外地呢?相反香港的中細價樓市場,無論是自住需求,還是投資需求主要由本地買家主導,樓價主要由於供應不足、辣招失誤、財富效應等因素推動,即使內地富豪撤資,相信影響也不會太大。就睇上個月某新盤排隊排到出馬路,就知道即使少了一部份內地買家,亦足以消化完再消化。

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【逃犯條例・經一專欄】圖片:新傳媒資料室

負面影響屬短線,不會太長遠。投資者重整資產組合,部份資金轉移外地,短期內樓價或受影響,但經過重新洗牌、換血之後,又會回復正常。甚麼是洗牌、換血?有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場!即使有投資者可能會憂慮香港的穩定性、安全性而出售部份物業,很快又會有其他內地投資者來港接貨。近年內地經濟發展迅速,新一代有錢人湧現,以筆者身邊的朋友為例,他們的財富並非來自傳統的灰色地帶,買樓就買樓,何懼之有?例如金融界的、創業的、收地賠償的、資產增值的…香港實在太細了,對於全國14億人而言,香港多多樓都唔夠買!

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【逃犯條例・經一專欄】圖片: unsplash

熱門城市瘋狂搶房 

筆者近年跟前輩到大陸買樓,就見識過這批大軍的威力了!大家可以上網搜尋一下,內地很多熱門的城市,搶房情況恐佈!例如深
圳不久前有新盤開售,又出現通宵排隊搶房的情況,看看樓價很多都是過千萬的單位,都排到天昏地暗,又有很多有潛力的二、三城市,新盤開售日光、秒光,購買力非常驚人!

當然不是每個城市需求都這樣強勁,很多城市,很多新樓盤,其實都賣唔去,要來香港推售,所以想買大陸樓投資的話,最好跟筆者一樣,找個信得過的前輩做盲公竹,就不會中伏了!

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【逃犯條例・經一專欄】圖片:新傳媒資料室