銀主盤創新高｜將軍澳4年私樓平過買入價 中半山複式單位內地客蝕3千萬求售
銀主盤數量直逼金融海嘯
市場出現業主斷供情況，銀主盤亦開始湧現。據中原地產統計數字，截至本年10月，全港銀主盤存量增至209伙，比上月198伙再多11伙。
數字是繼金融海嘯2009年10月219伙的數字，首次突破200宗水平，與去年同期112宗相比，按年升近9成。今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙。
據資料顯示，2008年金融海嘯爆發，引發樓價急跌，短短大半年銀主盤由200多個，增至2008年12月的316個。
銀主盤劈價求售
中原地產住宅部總裁陳永傑指出，明年銀主盤數量有機會增至400至600個，政，他期望政府能減辣救市。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，自去年8月高位累挫逾一成。
豪宅減價兩成
目前銀主盤存量中，住宅物業176伙或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。
不少銀主盤割價求售。市場消息指近日有銀行推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近3成。
當中，中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2,392方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場已放盤一段長時間，銀主原本開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，勁減3,390萬元，幅度達22%。原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅前夕入市，當年斥資約1.51億元購入單位。
君珀位於中半山堅尼地道，屬單幢豪宅一梯一伙設計，提供50個單位，標面積由2,007至2,478平方呎，另設連花園單位及頂層複式戶，當時吸引不少內地富豪入市。
入伙約4年的將軍澳海翩滙，都有銀主盤減價吸客，為6座一伙實用面積297方呎單位，銀主叫價由635萬、降至525萬元，減幅17%，呎價17,677元，叫價更平過業主於2020年5月的543.8萬元買入價。
繼2019新居屋「樓王」何文田冠德苑有單位淪為銀主盤後，2018新居屋「樓王」、長沙灣凱樂苑亦再有單位淪為銀主盤。消息指，單位為A座低層戶，面積482方呎，銀主現於居二市場叫價595萬元，呎價12,344元。
銀主公屋減幅更高，黃大仙下邨龍裕樓中層戶，實用面積376方呎，現於自由市場及居二市場放盤，原本叫價分別578萬及315萬元，現減至415萬及255萬元求售，減幅28%及19%。
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