銀行收緊一手物業按揭 小心撻訂收場 防中伏可留意以下方法｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：Unsplash
而另一屯門新盤帝御•金灣亦預期會在本週末或短期內開賣，收票逾2,600張，發展商亦由原先推出123伙，及後更加推62伙，入場價折實後更低至291.2萬元，相信亦能吸引不少上車客購買，估計銷情在疫情下，仍可錄得好成績。
注意發展商規模
一手物業普遍會以價錢、發展商高成數按揭、樓價折扣、先住後付抑或免息免供等計劃作招徠以吸引買家，而買家往往亦會被形形式式的招數吸引，以致在交付首期後，在申請按揭時中伏以致撻訂收場。
近年最常遇到的是部分銀行，不接受某些發展商承建的一手項目，亦有部分銀行以按揭宗數設定上限，以致未能接受眾多買家的申請。在只有小部分銀行願意承造該樓盤的按揭下，使各業主更加焦慮，繼而同時申請多間銀行，令部分後知後覺的業主在申請時需輪侯按揭配額，甚至撻訂收場。
在現時按揭審批陸續收緊下，部分中小型銀行在近日亦已接獲眾多申請，令審批時間比以往長，而筆者亦擔心會有同類型問題發生。建議買家在部署購入一手新樓時，如該物業不屬知名發展商，應先行向銀行查詢能否承造按揭。
繼大型銀行牽頭削減按揭回贈後，銀行先從轉按回贈削減至0.2厘，繼而削減新買按揭回贈至0.5厘。然而銀行亦著爭取盈利空間，更進一步上調H按利率，轉按及新買物業H按則由H+1.35厘水平陸續上調至調至H+1.5厘，新買物業貸款金額達600萬元，則上調至H+1.45厘。以600萬元按揭金額及30年按揭年期計算，現時每月供款足足多出291元。
由於H按設有最優惠利率作封頂，而P按在利率上卻毫無優勢，雖則銀行時不時亦會推出定息按揭計劃吸納新客，但在目前市場環境仍存在頗多不確定性，銀行對按揭亦抱觀望態度。筆者相信銀行亦難以在短期內，再次推出高回贈或定息按揭計劃，並在拆息回落下，H按會繼續成為主流按揭計劃。
第三波疫情衝擊香港，並在連錄破百宗確診過案下，經濟亦難免下滑，銀行在按揭審批上面對收入以佣金為主人士、受影響行業人士亦較以往保守。銀行在計算免壓力測試時亦較去年尾推出的「林鄭Plan」相對手緊，筆者建議為免遇上批核金額不足，在簽臨約前應先申請預先批核，以免大失預算。
