鐵路盤逾9成跌市大冧價、首度開名樓價8折屋苑：趕客式成交慘過沙士！

逾9成鐵路盤樓價全跌

中原城市領先指數CCL今年以來已累跌近15%，不少屋苑樓價跌幅更高於整體。

56個鐵路屋苑之中，今年暫時有逾9成共51個屋苑，今年樓價皆下跌，其中9個屋苑呎價跌幅超過兩成，並以市區樓佔多，包括天后栢景臺、九龍站漾日居、元朗朗城滙、將軍澳日出康城MALIBU、九龍灣德福花園、土瓜灣翔龍灣、荃灣綠楊新邨、東涌東堤灣畔及尖沙嘴港景峯。

其中坐落於港鐵天后站上蓋的豪宅屋苑栢景臺，呎價跌幅最大，目前平均呎價跌至21,763元，與去年底29,468元比較，大跌26%；其次是漾日居，呎價由去年底26,952元，跌至上月20,408元，跌幅24%。朗城滙及MALIBU呎價更跌穿2萬元，上月低見16,263元及15,511元。

栢景臺4個月零成交

中原地產北角半山高級資深區域營業董事陳家鴻表示，栢景臺業主叫價向來硬淨，令交投淡靜，已連續4個月零成交，對上一宗成交為2座中低層D室，實用面積919方呎，今年8月以2,000萬元易手，呎價21,763元。栢景臺今年暫錄7宗登記，按年減少56%。

另一方面，年內首20個交投量最活躍的二手鐵路屋苑中，以馬鞍山迎海跌幅最大，今年首11個月登記量跌穿100宗水平，僅98宗，比起去年同期的228宗，大跌57%，創5年新低。

其次是元朗YOHO Town，年內暫錄得122宗成交，較去年同期279宗大減56%。

之後是大圍名城及馬鞍山新港城，宗數按年亦大減51%及50%；鴨脷洲海怡半島、柴灣杏花邨、九龍灣德福花園、鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及維景灣畔亦齊齊跌逾四成。

天水圍嘉湖山莊及沙田第一城仍然是全港最多成交的鐵路沿綫屋苑，不過，兩屋苑年內合共僅808宗成交，分別417及391宗買賣登記，較去年同期615及481宗，減少32%及19%，同時料創有紀錄以來新低。

第一城嘉湖交投慘過沙士

資料顯示，上述兩個新界區龍頭屋苑，於正值沙士時期的2003年，全年仍有1,149宗成交；2008年爆發金融海嘯，全年也見2,170宗成交。由此可見，目前二手樓市交投量比2003年及2008年更低迷。

二手鐵路屋苑劈價盤湧現，青衣盈翠半島5座高層E室，實用面積676方呎，屬3房間隔，剛以938萬元沽出，呎價13,876元。同類單位去年造價高達1,225萬元，現賣平超過兩成。

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