於樓價落後鐵路盤中尋寶｜布少明
在樓市氣氛向好下，豪宅市場交投持續升溫。
筆者於3月本欄亦不斷提及不少「新香港人」及內地資金入市，密密吸納豪宅物業。
加上最近香港政府力推各項搶人才計劃，吸引不少高資產人士及專業人才來港發展，從而衍生出整體樓市租買，甚至是對豪宅租買的意欲。
豪宅價量齊升
以山頂、南區豪宅為例，按美聯統計數字，山頂南區3月份錄得約19宗買賣成交，按月勁升近2.2倍。
同期成交金額更錄得約62.89億元，按月大幅飆升近15倍，可見豪宅交投表現凌厲。
另一個令樓市交投暢旺的功臣，當然是於首季率先搶升的中型，以及中小型單位，尤其各鐵路沿線屋苑，當中絕大部分都是樓市表現的「晴雨計」，而且一般在升市或跌市中，交投與價格的變化會較明顯。
交投方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計70大鐵路沿線屋苑，3月份共錄得940宗二手註冊，較2月的785宗增加近兩成。
統計3月份註冊量最多的十個屋苑，全數宗數按月上升，當中註冊量最多的日出康城，錄得94宗，較2月81宗按月增約16%。
樓價方面，「美聯樓價指數」報155.14點，創自2022年10月後逾五個月新高，年初至今升約6.2%。
部分屋苑樓價滯後
在上述鐵路沿線屋苑當中，有不少表現跑贏大市，特別是太古城、沙田第一城、黃埔花園等，單單比較2月至3月的表現，已出現介乎6.4%至7.4%升幅（見圖表）。
雖然不少屋苑樓價在首季已出現明顯回升，但其實當中仍有部分屋苑樓價尚未明顯反彈，出現滯後情況。
有意入市的買家，可考慮從鐵路沿線、樓價落後的屋苑中尋寶，相信「執平貨」的機會依然不低。
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