長實親海駅II推新呼吸Plan，到底有冇着數？｜凍鏈茶專欄
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長實（1113）油塘東源街項目親海駅II，為3房單位買家推出「3房1‧2‧3換樓付款計劃」，即所謂的「呼吸plan」。不但九成按揭再現，買家更無須提供任何入息證明文件及免壓力測試，意味任何人都可以上車。當中，更推出首3年定息的「供息不供本」的計劃，首年息口定息1厘，第二年息口定息2厘，第三年息口定息3厘。
簡單而言，買家基本上第四年開始還錢，但長實就已鎖定樓價。
以700呎單位計算，市場預計開售呎價將為$16,000 至 $18,000 左右。即假設入場費$1200萬，買家需付首期120萬。
第一年利息1％，即約每月還息9000元。（抵過租樓！！！）
第二年利息2％，即約每月還息18000元。（同租樓差不多！！）
第三年利息3％，即約每月還息27000元。（租樓好過！）
以牌面計，應吸引一班實力不大的買家可以細換大，住得更舒服。計劃期完結後，即第四年，業主需要按市場息率向銀行申請轉按。現在美國息口開始見頂，有興趣的買家可能會諗，三年後香港利息應該會去返低水平，到時可以用低息甚至零息上車。
圖片來源：patreon@EDfattogether
