零售銷售連升13個月 舖市獨未走出低谷
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雖然政府統計處最新公布的零售業總銷貨價值按年連升13個月，但商舖租金和售價仍持續下跌。零售回暖，但舖市續弱，兩者看似矛盾，但實際反映港人消費習慣改變，也顯示商戶的盈利和擴充意欲仍未恢復。
香港新冠肺炎疫後市道復甦不如預期，街上吉舖處處。部分街舖的售價較高峰期大跌超過一半。
舖價、舖租大跌，除令業主賬面損失外，亦令銀行收緊相關貸款。
假如借款人未能符合當初的貸款契諾，便可能要增加抵押品，降低財務槓桿，嚴重時甚至被要求提早還款，即俗稱Call Loan。
因此，除觀察街上有多少吉舖外，銀行的業績報告亦值得參考。銀行直接向業主和企業提供融資，物業價格下跌、借款人還款能力轉弱，往往逐步反映在銀行的貸款質素和撥備上。
以滙豐控股（00005）為例，截至3月底在港入賬的商業房地產貸款中（不包括內地借款⼈的風險承擔），預期信貸損失準備增至11.58億美元，較去年底增加8,100萬美元。
撰文：柳家平圖片來源：資料圖片
