現樓按揭宗數按月大跌逾四分一 經絡：料需求會持續疲弱｜子非魚
撰文：子非魚 | 圖片：經絡按揭轉介研究部、unsplash
現樓按揭宗數按月跌26% 反映買家持觀望態度
據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2020年3月份現樓按揭宗數為5,394宗，較二月份減少1,931宗或26.4%，對比去年同期，去年三月份現樓按揭宗數為5,704宗，按年輕微下跌310宗或5.4%。以首季來比較，現樓按揭宗數錄得17,773宗，對比去年同期的20,995宗減少3,222宗或15.3%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，早前政府加推高成數按揭計畫，現樓按揭宗數漸見平穩，但受疫情及環球經濟的影響，有意入市的買家現持觀望態度為主，料未來仍有輕微下跌的趨勢。
樓花按揭雖升11% 惟未能反映當下
樓花方面，3月份的樓花按揭宗數為886宗，比上月增加91宗或11.4%，較去年同期上升309宗或53.6%，今年首季樓花按揭宗數則為2,790宗，與去年數字非常接近，輕微減少4宗或0.1%。
曹德明表示，樓花仍能保持不俗的成績，因為其主要反映較早前的成交，相信出於早前部份發展商推廣優惠吸引買家入市的關係，並未能確切反映當下的情況。他續指，加上政府推出的防疫措施影響市民睇樓意欲，因此短期內不看好樓花宗數的發展。
另外，本港2月份零售業臨時總銷售貨值按年急挫44%，金管局亦表示有16間銀行批逾7,000宗支援措施申請，曹指有關數據反映疫情對本港經濟的影響開始浮現，預計未來按揭需求將會轉弱。
滙豐重回現樓銀行市佔率榜首
現樓銀行市佔率方面，滙豐銀行事隔8個月後終重登榜首，以三宗之差跑贏第二名的中銀香港（02388），兩者的市佔率均達到20.9%；而恒生銀行（00011）則保持季軍位置，市佔率達13%；渣打銀行及交通銀行分別連升兩位，以市佔率8.7%及4.2%分別排名第四及第五。值得留意的是東亞銀行（00023）由上月的第四位連跌三名至第七位，市佔率下跌3.2%。
樓花排名方面，中銀香港（02388）連續5個月稱冠，市佔率達到33.9%；滙豐銀行排名連升兩位，以市佔率17.2%排名第二；渣打銀行則排第三，市佔率為12.3%；第四及第五名分別是恒生銀行（00011）及東亞銀行（00023），市佔率為9.9%及4.3%。
大小銀行市佔率料重回七三比例
四大銀行及中小型銀行市佔率的差距再度擴闊，據資料顯示，三月份四大銀行現樓增加1.3%至63.5%，而中小型銀行市佔率則佔36.5%。曹德明表示，各中小型銀行於上季重新爭取按揭業務，但今年開始各銀行的按揭計劃及按揭息率大致相同，客戶普遍選擇較大的銀行承造按揭，預料大小銀行的市佔率將會重返七三比例。
編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
