香港樓市走勢2022|本週CCL最新報162.31點 港九新界樓市成交及平均呎價

香港樓市走勢2023|本週CCL最新報157.87點 港九新界樓市成交及平均呎價

樓市

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香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本週五(01月27日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報157.87點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上週跌0%,及上月跌0.7%。

香港樓市走勢|中原城市領先指數 CCL

「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制,用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊,以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。

中原城市 (大型單位) 領先指數報164.84點

「大型單位」定義:實用面積大於或等於1076平方尺之單位

(大型單位)領先指數報164.84點
較上週 ▼0%
較上月 ▼1.09%

中原城市 (中小型單位)領先指數報156.47點

「中小型單位」定義:實用面積少於1076平方尺之單位

(中小型單位) 領先指數報156.47點
較上週 ▼0%
較上月 ▼1.12%

中原城市 (大型屋苑)領先指數報158.14點

中原城市 (大型屋苑)領先指數報158.14點
較上週 ▼0%
較上月 ▼1.17%

中原城市分區領先指數 (只限大型屋苑)

– 港島:香港島
– 九龍:九龍半島及其延伸,西北至美孚,東北至將軍澳
– 新界東:由大圍開始,沿東鐵至上水/粉嶺
– 新界西:由荔景開始,沿西鐵至天水圍/屯門,另由青衣開始,沿東涌線至東涌。

港島 九龍 新界(東) 新界(西)
領先指數 161.34 151.6 168.2 147.28
較上週 ▼0% ▼0% ▼0% ▼0%
較上月 ▼3.49% ▼0.54% ▼1.06% ▼1.28%

香港樓市成交紀錄 – 港島區

屋苑 12 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
太古城 $15,546 /呎 ▼ 4.1% $698萬 – $6,500 萬 $13,722 – $51,167/呎 31宗
海怡半島 $15,073 /呎 ▼ 6.64% $720萬 – $3,800 萬 $13,259 – $23,087/呎 10宗
康怡花園 $13,772 /呎 ▼ 9.84% $688萬 – $4,000 萬 $13,130 – $45,351/呎 9宗
貝沙灣 $24,038 /呎 ▼ 10.38% $1,250萬 – $2.8 萬 $17,661 – $103,917/呎 3宗
杏花邨 $13,306 /呎 ▼ 9.34% $688萬 – $2,200 萬 $12,614 – $21,381/呎 15宗
嘉亨灣 $24,941 /呎 ▲ 5.2% $750萬 – $7,800 萬 $17,714 – $60,032/呎 5宗
置富花園 $12,979 /呎 ▼ 12.25% $538萬 – $2,200 萬 $10,714 – $27,194/呎 7宗
鯉景灣 $14,678 /呎 ▼ 3.52% $780萬 – $1,800 萬 $15,223 – $24,357/呎 3宗

香港樓市成交紀錄 – 九龍區

屋苑 12 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
美孚新邨 $11,093 /呎 ▼ 1.66% $480萬 – $2,800 萬 $9,007 – $31,203/呎 20宗
日出康城 $13,170 /呎 ▼ 7.45% $520萬 – $3,000 萬 $10,854 – $30,500/呎 56宗
天晉 $17,466 /呎 ▼ 1.04% $738萬 – $4,200 萬 $16,638 – $40,386/呎 14宗
麗港城 $11,806 /呎 ▼ 6.77% $620萬 – $2,298 萬 $10,990 – $37,718/呎 11宗
港灣豪庭 $15,575 /呎 ▼ 8.77% $569萬 – $1,350 萬 $15,366 – $26,163/呎 8宗
新都城 $14,288 /呎 ▼ 4.5% $580萬 – $1,280 萬 $12,178 – $21,429/呎 19宗
黃埔花園 $13,246 /呎 ▼ 8.85% $590萬 – $2,038 萬 $12,424 – $21,978/呎 17宗
匯璽 $22,088 /呎 ▲ 0.05% $527萬 – $6,680 萬 $19,094 – $44,138/呎 7宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(東)

屋苑 12 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
沙田第一城 $14,350 /呎 ▼ 1.58% $380萬 – $1,280 萬 $11,086 – $21,761/呎 24宗
迎海 $15,617 /呎 ▲ 2.2% $740萬 – $6,900 萬 $14,149 – $25,097/呎 5宗
新港城 $13,932 /呎 ▼ 6.94% $460萬 – $1,580 萬 $12,676 – $22,189/呎 12宗
名城 $15,817 /呎 ▼ 5.49% $1,080萬 – $2,080 萬 $13,680 – $23,697/呎 4宗
雲滙 $15,034 /呎 ▼ 4.82% $488萬 – $3,800 萬 $12,710 – $33,943/呎 5宗
牽晴間 $12,814 /呎 ▼ 5.58% $450萬 – $1,180 萬 $10,817 – $16,412/呎 3宗
嘉熙 $15,787 /呎 ▼ 4.05% $480萬 – $1,710 萬 $15,366 – $25,806/呎 1宗
駿景園 $11,427 /呎 ▼ 0.61% $795萬 – $2,600 萬 $10,491 – $18,937/呎 11宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(西)

屋苑 12 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
YOHO TOWN $14,292 /呎 ▼ 4.16% $530萬 – $2,680 萬 $12,405 – $24,723/呎 8宗
尚悅 $12,261 /呎 ▼ 15.86% $400萬 – $2,388 萬 $9,556 – $21,850/呎 6宗
嘉湖山莊 $9,698 /呎 ▼ 3.09% $395萬 – $1,700 萬 $7,547 – $21,858/呎 31宗
愉景灣 $9,357 /呎 ▼ 7.28% $370萬 – $9,600 萬 $7,966 – $28,710/呎 9宗
栢慧豪園 $10,863 /呎 ▼ 2.61% $460萬 – $1,238 萬 $9,213 – $15,417/呎 6宗
瓏門 $16,397 /呎 ▼ 0.04% $500萬 – $4,500 萬 $11,080 – $31,802/呎 5宗
GRAND YOHO $15,913 /呎 ▼ 1.62% $610萬 – $2,650 萬 $12,141 – $26,264/呎 2宗
蝶翠峰 $12,264 /呎 ▲ 11.35% $310萬 – $1,000 萬 $8,718 – $28,205/呎 3宗

香港樓市
(圖片來源:Shutterstock)

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撰文:經一編輯部圖片來源:Shutterstock