香港樓市走勢2025｜本週CCL最新報136.56點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（07月04日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報136.56點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.32%，及上月跌0.72%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報136.79點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報136.79點 | |
| 較上週 | ▲0.49% |
| 較上月 | ▲0.24% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報136.52點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報136.52點 | |
| 較上週 | ▲0.29% |
| 較上月 | ▲0.81% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.89點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.89點 | |
| 較上週 | ▲0.3% |
| 較上月 | ▲0.91% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 133.93 | 136.15 | 151.11 | 126.83 |
| 較上週 | ▼1.16% | ▲1.47% | ▼1.05% | ▲1.14% |
| 較上月 | ▲-0.58% | ▲2.31% | ▲-0.64% | ▲1.63% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 | |
| 太古城 | 13,623 /呎 | ▼ 13.75% | 540萬 – 5,500 萬 | 10,642 – 49,404/呎 | 23宗 |
| 海怡半島 | 12,940 /呎 | ▲ 4.68% | 610萬 – 3,500 萬 | 11,301 – 21,583/呎 | 18宗 |
| 康怡花園 | 12,427 /呎 | ▲ 2.78% | 510萬 – 1,998 萬 | 9,733 – 30,303/呎 | 16宗 |
| 貝沙灣 | 18,353 /呎 | ▼ 2.18% | 1,000萬 – 4.60 萬 | 18,738 – 98,564/呎 | 10宗 |
| 杏花邨 | 11,874 /呎 | ▲ 4.61% | 570萬 – 1,898 萬 | 10,893 – 18,463/呎 | 16宗 |
| 嘉亨灣 | 18,655 /呎 | ▼ 14.92% | 620萬 – 3,450 萬 | 16,122 – 34,292/呎 | 9宗 |
| 置富花園 | 9,966 /呎 | ▲ 1.34% | 450萬 – 2,300 萬 | 9,354 – 24,033/呎 | 13宗 |
| 鯉景灣 | 18,655 /呎 | ▼ 14.92% | 650萬 – 1,500 萬 | 12,376 – 20,522/呎 | 4宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 | |
| 美孚新邨 | 9,555 /呎 | ▼ 2.04% | 430萬 – 2,000 萬 | 8,611 – 15,301/呎 | 27宗 |
| 日出康城 | 11,856 /呎 | ▼ 2.00% | 386萬 – 3,700 萬 | 9,119 – 24,390/呎 | 69宗 |
| 天晉 | 16,470 /呎 | ▲ 4.99% | 600萬 – 7,500 萬 | 15,055 – 48,638/呎 | 18宗 |
| 麗港城 | 10,146 /呎 | ▼ 6.75% | 540萬 – 1,568 萬 | 10,015 – 13,540/呎 | 11宗 |
| 港灣豪庭 | 14,627 /呎 | ▲ 0.72% | 500萬 – 1,380 萬 | 13,366 – 22,697/呎 | 13宗 |
| 新都城 | 12,438 /呎 | ▼ 1.97% | 490萬 – 1,000 萬 | 11,332 – 19,284/呎 | 4宗 |
| 黃埔花園 | 11,824 /呎 | ▼ 1.11% | 510萬 – 1,700 萬 | 10,943 – 19,080/呎 | 24宗 |
| 匯璽 | 19,198 /呎 | ▼ 5.53% | 500萬 – 6,000 萬 | 16,364 – 36,328/呎 | 8宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 | |
| 沙田第一城 | 12,604 /呎 | ▲ 0.21% | 348萬 – 990 萬 | 10,200 – 18,349/呎 | 30宗 |
| 迎海 | 13,476 /呎 | ▼ 3.35% | 600萬 – 6,800 萬 | 11,855 – 24,251/呎 | 20宗 |
| 新港城 | 12,771 /呎 | ▼ 3.18% | 420萬 – 1,800 萬 | 11,094 – 17,751/呎 | 18宗 |
| 名城 | 14,460 /呎 | ▼ 1.24% | 958萬 – 3,900 萬 | 13,464 – 24,119/呎 | 13宗 |
| 雲滙 | 12,905 /呎 | ▼ 0.02% | 375萬 – 2,680 萬 | 11,924 – 31,707/呎 | 2宗 |
| 牽晴間 | 10,871 /呎 | ▲ 1.38% | 355萬 – 1,338 萬 | 8,191 – 14,604/呎 | 9宗 |
| 嘉熙 | 12,905 /呎 | ▼ 0.02% | 360萬 – 1,980 萬 | 12,534 – 25,806/呎 | 4宗 |
| 駿景園 | 10,984 /呎 | ▼ 1.12% | 780萬 – 3,600 萬 | 10,106 – 14,528/呎 | 4宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 | |
| Yoho Town | 12,664 /呎 | ▼ 1.54% | 408萬 – 1,880 萬 | 8,861 – 20,677/呎 | 13宗 |
| 尚悅 | 9,550 /呎 | ▼ 1.43% | 288萬 – 2,200 萬 | 7,585 – 18,182/呎 | 16宗 |
| 嘉湖山莊 | 7,880 /呎 | ▲ 0.85% | 327萬 – 1,300 萬 | 6,987 – 18,386/呎 | 49宗 |
| 愉景灣 | 8,396 /呎 | ▼ 0.89% | 350萬 – 8,500 萬 | 6,615 – 33,125/呎 | 37宗 |
| 瓏門 | 14,055 /呎 | ▼ 0.26% | 450萬 – 3,800 萬 | 9,639 – 26,104/呎 | 6宗 |
| 栢慧豪園 | 7,880 /呎 | ▲ 0.85% | 395萬 – 910 萬 | 7,996 – 15,213/呎 | 9宗 |
| Grand Yoho | 12,664 /呎 | ▼ 1.54% | 533萬 – 4,220 萬 | 11,264 – 26,264/呎 | 15宗 |
| 蝶翠峰 | 9,550 /呎 | ▼ 1.43% | 238萬 – 798 萬 | 6,538 – 27,179/呎 | 7宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
