黃竹坑站上蓋選宅 精選與迴避全攻略

在全部六期項目之中，前三期包括晉環、揚海及Blue Coast，主要外望向南的香港仔避風塘海景。然而，位處正中央的揚海，部分單位景觀卻存在先天缺憾。
後三期則包括海盈山、滶晨及Deep Water South，主要外望海洋公園及壽臣山景致，並可遠眺淺水灣一帶。

首兩期景觀優劣

第一期晉環的景觀表現相對一般，大部分主力單位主要面向南朗山山景，僅有少部分單位可享有海景；加上項目由地面進入住宅的大堂空間較為狹窄，奢華感略顯不足，這或許與其地盤面積比其他期數細小有關。若讀者選擇買入晉環的內園單位，其樓望樓的情況會相當嚴重。

至於面向外圍的單位則會直望新加坡國際學校，箇中利弊則交由讀者自行判斷。
第二期揚海，顧名思義食正整個黃竹坑站最優質的海景核心位置，即向南遠眺避風塘。惟美中不足的是深灣9號正正座落於前方，阻擋了部分海灣景致，即使閣下進駐30多層的高層單位，視野依然會被深灣9號遮擋。
規避的方法是考慮買入第二座的向海大單位，或者第一座最鄰近深灣遊艇會的一側。該處的窗戶視野能做到全面向海，視覺上較不容易察覺被前方樓宇阻擋；相反，若讀者買入內園戶，則必須面對黃竹坑站普遍存在的內園景觀問題。
由於此站的上蓋面積比日出康城細小，導致內園樓與樓之間的距離頗為接近，讀者的地產經紀未必會主動提點這一點。

第三期輪到長實集團（01113）的Blue Coast登場，該期數可謂天使與魔鬼的結合體。其優點在於Blue Coast的海景堪稱全數六期之中最優質，具備向南的正海景景致。
由於物業座落於鄰近工廠區的轉角位置，因此既能飽覽海景，又能避開深灣9號的遮擋。惟缺點在於部分細單位，例如兩房戶會面臨工廈景觀，而這類兩房單位市值普遍已近1,500萬元。
另外，Blue Coast並未設有頂層特色單位。這意味著買家毋需花費多出數倍的溢價去購買複式戶，亦能擁有其最頂尖且稀有的高層望海單位。美中不足的是其浴室僅配備普通浴缸，而非獨立按摩式浴缸，以此等開價的物業而言實屬低配。

第四期海盈山主要面向海洋公園及壽臣山景致，並可遠眺淺水灣；近景則為香港警察學院。
整體視覺景觀相當不俗，惟第四期的內園戶屬於強烈需要考慮避開的類型。
物業的兩房戶型設有傳統兩房獨立梗廚及兩房開放式廚房兩種設計，實用面積分別為500多及400多平方呎，開則算非常合理。
至於第五期滶晨及第六期目前仍在興建或推售階段。筆者期望在該等項目正式落成後，再為讀者帶來最新的更新與分析。