2021年樓市現報復式復甦 一手樓二手樓同叫好｜布少明
撰文：布少明｜圖片：unspalsh
據美聯物業分行統計，剛過去的聖誕節及冬至前週末（12月19至12月20日），10大藍籌屋苑合共錄得約14宗買賣成交，按週由回落近37%。
年結在即，是時候回顧2020年，並展望2021年樓市。在過去一年，雖然香港經濟深受疫情影響陷入衰退，樓價持續波動，但整體而言不算太差，尤其是樓價仍展現極強「抗疫力」。
「美聯樓價指數」最新報163.56點（見圖表），按週回落0.57%；年初至今累跌僅0.87%。
樓價「企硬」，緣於本港樓市供不應求、各國持續「放水」及奉行低息刺激經濟政策，促使資金流入較高回報資產。
一手樓受壓 二手樓上升
相對而言，一手受影響相對較深。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，2020年登場的全新盤及單位總數明顯減少，由2019年約18,300伙，跌至截至2020年12月13日止約13,100伙，按年減逾28%，料全年新盤銷售量將錄約14,500伙，按年跌約22%。
反觀二手表現較優勝。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，全年二手住宅註冊量可望達47,000宗，按年升近14%。
歸功於受惠按保放寬的逾600萬至1,000萬元物業交投量較2019年全年大升近43%，大幅跑贏大市，全年計出現自2013年首次的「一手跌、二手升」的情況。
展望2021年樓市，全年有機會登場的全新盤單位總數近33,000伙，但據過往情況評估，每年實際推出的單位明顯較少。再者，今年《施政報告》於房策上側重於公營房屋，私人住宅則以長遠供應為主。
樓市2021年一手二手同叫好
在中短期供應未有大幅增加下，估計2021年實際推出單位量僅18,000至20,000伙，預期新盤銷售量可反彈至18,000伙，按年升約24%。
而二手方面，估計2021年註冊量將達到50,000宗，按年增逾6%，有望創自2013年以來的九年新高。
故此，筆者憧憬整體樓市將受惠「疫」後經濟復甦，新盤再度暢旺，同時二手樓市又有相不俗成交量，「雙軌並行」式的升市令樓市長遠向好可期。
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