50歲單身漢想賣居屋 想等私樓跌兩成再入市 𠵱家應該點部署?|諗Sir

50歲單身漢想賣居屋 想等私樓跌兩成再入市 𠵱家應該點部署?|諗Sir

樓市

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讀者車先生:

本人50歲,一人居住,月入70,000元,積蓄70萬元,擁有一個三房居屋(已供完)。現時因此屋已住27年,需要花約80萬元裝修,本人有意賣出此樓,連補地價實收約450萬元。請教可否先租樓,待心儀兩房私樓下跌至550萬至580萬元才買入(現價約650萬元)呢?

撰文:諗sir|圖片:unsplash

 50歲單身漢想賣居屋 想等私樓跌兩成再入市 𠵱家應該點部署?|諗Sir

別有估升等跌的心態

可能有人認為讀者月入70,000元,人生好穩當,甚至感到羨慕!不過筆者認為,讀者要買樓,更被追升睇跌的心態誤了大好光陰。

當然有樓在手,以及退休時有接近100萬元積蓄,便不會餓死。不過,今時今日,高薪中層大勢已去。隨時星期一早上收到一個電郵,已經逆轉。

另一方面,倘若美國由民主黨上場,就算不再增加「印銀紙」,料亦不會收回今年3月美國政府印的「銀紙」。此外,買樓只要離頂升至少10%,再八成或更高成數上會就夠了,付了20%首期還要離頂至少10%才買,即是樓要由頂短時間跌30%,業主才會負資產,有被銀行call loan之可能。

看過去幾十年,只有1997年,出現兩年內樓價跌四成的情況;加上只要照舊供款給銀行,銀行很少會call loan。有些人諗住等樓價跌先買,須知道等都要有個限期。

個人借貸力在45歲開始下跌,由45至60歲便不斷減少借出年期。等到60歲,除非你有政府長糧;否則,銀行不會再借長年期按揭給你。將前程押在估升等跌的心態,只為自己徒增不穩。讀者要裝修加補地價,相信沒有百幾萬元也應付不了,那賣居屋是較佳選擇。

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裝修後或可賣貴一成

筆者認為賣樓要付出少少資金裝修,約付出數萬元執一執,再舊的樓也有機會很快賣出,更可賣貴5%至10%。

讀者在物業裝修之際,可入住酒店,個人物品先放迷你倉。返錢後,總計有400萬元,可八成上會,先買一間500萬至600萬元私樓,繳付100餘萬元首期。

資金可買到兩房單位,月供約18,000元;如想要三房單位,便要揀新界西地區。下一步是等買下一間的機會,約預備500萬至600萬元預算,勉強為自己退休前,搞好兩間樓。

而有餘錢,再逐步加注買債基收息。當150萬元投入收息10厘,年派息15萬元,即每月收取12,500元,三年總計收息45萬元,又儲到一筆首期。

等幾年後再買另一間樓,屆時有租客幫你供樓,當退休時,讀者便有兩樓揸手;加上有每月12,000至13,000元債息收入,總比死守一間未補地價居屋更好,而現時何必付80萬元給裝修師傅賺。

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