【HOUSE730搵樓大本營】240多呎單位驚見隧道則 客廳窄似走廊
今時今日一個開放式上車盤，你會預有什麼配套？開放式廚房是基本吧，再加個黑廁，又或者不幸地連露台，令實際可用面積大減。今次的奇則完全沒有以上情況出現，長方形開則，冇露台、冇工作平台。那麼這個開放式單位，出事位究竟在哪裡？
剛於去年入伙的白石角海日灣II，於5至8座及11至13座的B及C單位，均為實用面積240多平方呎的開放式單位。實用面積約240多平方呎，總不會期望有個梗廚吧？然而，這個單位卻真的設有梗廚，而且廁所並非黑廁，聽起來有點喜出望外。然而，細看開則便知中伏位所在。
以第5座為例，樓層二至二十樓均設B及C這類開放式單位，實用面積分別為245平方呎及243平方呎，開則情況相若。參考C單位，甫入屋左邊先後為廁所及梗廚，兩者佔據整個長方形單位逾半位置，兩者對出的客廳採長方形設計，長約4米，闊1.89米，僅約兩條走廊的闊度，合共約7.56平方米，即約81.5平方呎，足足一個房間的佔地。廚廁對外客廳的闊度僅1.89米，若放置家具後，窄長的隧道感覺將更嚴重。
穿過窄長「走廊」後才能抵達方形的客廳。接近四方形的客廳闊約2.5米，實呎約6平方米，即約64.7平方呎，擺放雙人床後剩餘的空間極為有限。本來客廳坐擁大玻璃窗，沒有露台或工作平台，採光度甚佳，但採窄長設計，令家具擺放困難，甚為可惜。
要破解這個隧道則格局，其中一個方法是將廚房改為開放式，加闊客廳空間，提升單位靈活性。
海日灣II全屋苑合共1,408個單位，上述第5座B及C單位於2019年新盤售價普遍介乎363萬至433萬元，實用面積呎價約1.48至1.49萬元，現市值租金約11,000元。
House730專欄逢星期一及五刊登
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
