英國租務市場熾熱 20個租客搶1個盤｜港人想講價又驚得失業主 點算好

然而，根據一位在英國的香港租客分享，成功減低租金實際上需要天時地利人和。他以自身經驗說明了一些有效的策略。

英國租樓議價值四式

首先，他強調搬家的時間點很重要，他兩次成功減租都發生在一月的淡季，這時候因為搬家的人較少，他在倫敦的第六區（London zone 6）就找到了價格較為合理的房源。

其次，與房地產經紀的溝通也很重要。他坦白告訴經紀人房租超出了自己的預算，經紀人於是提議他簽訂三年租約以換取降低租金。在證明了自己有固定工作和繳租能力之後，業主同意降低租金，並承諾每年只微幅調整。

再者，業主的背景也是影響租金的一個因素。在這位租客的例子中，業主是一位有穩定收入的退休人士，他將房子出租只是作為退休生活的額外收入，所以更重視租客的質量，而非僅僅追求高租金。

此外，成為一個優質租客也是持續保持低租金的重要因素。這位租客總是主動保養維修屋內設施，甚至購買了地氈清潔機來清潔地毯，讓業主在家訪時讚揚他的屋內乾淨度超過以前。

最後，他提到租金價格有很強的季節性，有意找尋較低租金房源的人可以考慮在冬季搬家。不過他也承認自己有點幸運，兩次都遇到了好的業主。

租盤需求益增

近年英國經濟受到通脹的沉重打擊。為了壓制通脹，自前年12月起，英國進行了13次連續的加息。

但長期的高通脹與高按揭利率仍導致業主將物業成本轉嫁給租客。隨著供應量減少以及疫情後移民數量的增長，英國的租賃市場出現了每20個租戶就有一個出租單位的激烈競爭。

進入2023年5月，英國的租賃市場競爭越演越烈。

根據媒體表示，由BBC委託房地產網站Rightmove進行的調查數據，5月份的租賃單位平均每個都收到了20次的看房需求。

這一數量高於去年同期的19次，並且比2019年疫情前的6次增加了一倍多。尤其是在西北地區，看房的需求從2019年的7次激增至今年的30次。