【日本搵樓】東京都小鎮越來越少人 19萬低價賣舊屋吸引年輕人

撰文：SmartED編輯部｜ 圖片：unsplash、town.okutama.tokyo.jp、Wikipedia Commons

日本村落的「2040大限」

在人口老化和出生率下降的情況下，日本漸漸變得屋多過人。據2013年的統計，日本有6,100萬間住屋，卻只有5,200萬戶家庭；預計日本人口會由1.27億下跌至2065年的8,800萬，而到了2100年，日本的人口將會降至現在的一半。

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而日本的鄉村的情況更是嚴重，因為年輕人都離開村落，到城市發展，村落亦因人們的離開而凋零。據2014年的調查報告顯示，全日本預計有900個城鎮和村落將於2040年消失。位於東京都西北面的小鎮奧多摩町（Okutama）便是其中之一。面對「2040大限」，他們如何應對？

奧多摩町的「空屋（akiya）」和「空屋銀行」

奧多摩町於60年代的人口曾達1.3萬，以木材交易為經濟發展的主要動力，惟90年代開始木材需求減少，年輕人逐漸搬離奧多摩町。時至今日，奧多摩町的人口只有5,000多，大多為長者。目前有約4,000間房屋，其中400間為空置房屋，但只有一半能重修再住，其餘過於破舊或位處地方有山泥傾瀉的危險。

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5年前，奧多摩町成立「空屋銀行」，專門連結年輕買家和空屋，務求吸引外來人口住進鎮裡，亦同時為破舊凋零的空屋進行維修和帶來生氣。前來申請免費房屋或維修資助，也非全無條件，申請人必須40歲以下，或育有最少一名18歲以下的子女和供養一名50歲以下的父母。申請者亦要承諾會長住小鎮，並投資重修這些二手房屋。雖說是免費送出，但申請者入住期間亦須繳付不同稅項，亦要住夠15年才擁有該房產，而外國申請者於入住期間亦要繳付房租。

港幣19萬買屋做業主

然而，上述的計劃已暫時結束。話雖如此，奧多摩町仍然推出資助計劃，凡或是35歲以下，或45歲或以下的年輕夫婦，又或50歲或以下並育有18歲以下的子女的申請人，均可申請資助，上限200萬日元（約HK$14萬）。根據奧多摩町的網頁顯示，現時有兩所住屋出售，一間80年樓齡的房產，售價為270萬日元（約HK$19萬）；另一間樓齡28年的房產，售價為480萬日元（約HK$34.5萬）。

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環抱山水的奧多摩町

事實上，遠離煩囂的奧多摩町亦有其吸引之處。由新宿出發前往奧多摩町，需兩小時。奧多摩町何謂環抱山水，遠離煩囂，有奧多摩湖，又有多條行山徑，更有瀑布和鍾乳石洞，連日皇德仁也曾到奧多摩山區郊遊。