元朗重災 新界大西北多間代理提早關門 10%嘉湖業主減價求售|樓市點睇

元朗重災 新界大西北多間代理提早關門 10%嘉湖業主減價求售|樓市點睇

【元朗嘉湖・樓市點睇】受元朗市民受襲擊事件影響,昨日(22日)多間地產代理考慮到員工安全,關閉屯門元朗分行。據了解,天水圍嘉湖山莊已有約10%業主降低叫價,但減幅僅約1至2%。另外九龍區半島豪庭,亦有業主願慮提供較大議價空間。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料庫、unsplash

半島豪庭減150萬沽出

半島豪庭1座高層C室,三房間隔單位,實用面積1,005方呎。業主曾叫價2,500萬元,但見市場近日受不明朗因素困擾,決定提供較大議價空間,終減至2,350萬元沽出,實用呎價23,383元。

將軍澳海天晉7A座高層C室,實用面積374方呎,原開價780萬元,減至730萬元易手,實用呎價19,519元。原業主持貨3年多,單位升值約36.2%。將軍澳SAVANNAH第3A座低層兩房單位,7月初叫價865萬元,原業主見週日的襲擊事件,剛減價至838萬易手,實用面積439方呎計,呎價19,089元,單位約3年升值近七成。

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【嘉湖・樓市點睇】圖片: unsplash

新界方面,火炭豐景花園B座低層03室,兩房間隔,享吐露港海景,實用面積537方呎。放盤兩個多月,獲區外換樓人士以750萬元一口價連車位承接,實用呎價13,966元。原業主於2010年以280萬元購入,期內升值近1.7倍。

至於鄰近的天水圍區,居屋天盛苑N座高層2室三房戶,五月底時於未補價第二市場開價約650萬元放盤,終獲綠表買家以約580萬元購入,實用呎價8,923元。原業主於持貨14年,帳面賺約483.2萬元,單位期內升值近5倍。同區嘉湖山莊已有約10%業主降低叫價,但減幅僅約1至2%。當中麗湖居一個低層三房放盤,由600萬元減至590萬元放售。

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【嘉湖・樓市點睇】圖片: 新傳媒資料庫

元朗區無人睇樓

據了解,受元朗市民受襲擊事件影響,元朗區昨日(22日)完全無人睇樓,即使預約亦已取消,但業主未見有大幅減價。祥益袁思賢表示,該行位於屯門市中心分行亦已關門,預期業主有機會擴大議價空間;而部分早前預約到屯門時代廣場及屯門市廣場睇樓的外區客,昨日亦陸續取消預約。

基於安全理由,昨日中午12時該行已安排屯門及天水圍部分分行關門,同時安排部分居住區內的員工提早下班。中原地產亦同樣亦考慮到員工安全 ,屯門及元朗部分分行已關門,分行內前線員工已轉至一手項目當值,居於屯門元朗後勤員工,可按個人安全考慮提早下班。

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美聯物業表示,公司以員工的安全為首要考慮,部分受影響屯門、元朗及荃灣分行已經暫停營業。居於上述地區的後勤員工,亦可因應個人需要提早下班。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上週四區樓價指數三升一跌,樓價波幅漸趨收窄,逐步擺脫一連串社會事件的影響。九龍CCL_Mass最新報187.42點,按週升0.37%,連升2週共0.91%。新界東CCL_Mass報200.06點,按週升0.24%,連升2週共0.36%。新界西CCL_Mass報172.45點,按週升0.20%。港島CCL_Mass報194.85點,按週跌2.01%,連升2週共2.21%。2週前港島樓價創新高後正常回軟2週。

中原城市領先指數CCL報188.94點,按週跌0.43%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.60點,按週跌0.33%。CCL(中小型單位)報188.95點,按週跌0.31%。報188.91點,按週跌1.06%。CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2週,分別下跌0.81%、0.51%、0.66%及1.57%。受制於港島樓價,CCL四大整體指數齊跌2週,但並非樓價轉勢向下的訊號。2週前港島樓價創新高,亦帶動四大指數齊升,兼三大指數創新高。

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【嘉湖・樓市點睇】圖片: unsplash

樓價繼續高位爭持,近7週計,四大指數均三升四跌,CCL累跌0.25%,CCL Mass累跌0.41%,CCL(中小型單位)累跌0.33%,CCL(大型單位)累升0.14%。樓價波動收窄,反映連串社會抗爭事件對本港樓價的影響逐步淡化。CCL在186點到190點之間窄幅徘徊,上下波幅約4點。7月19日啟德第4A區1號住宅地截標,對香港樓價的影響將會在2019年8月上旬公佈的CCL開始反映。

近日《逃犯條例》所引起社會紛爭,令不少市民擔心,想知在哪區買樓有保障, 不會有遊行示威及暴亂出現。有不少網民提到一唯一可選的,只有西貢及山頂。不過有網民亦反駁,指怕有人仇富,怕山頂、淺水灣及九肚山,都未必是絕對安全的選擇。不怕交通不方便者,可考慮長洲、坪洲、 南丫島等。

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