何謂2047年大限? 懶人包4點你要知

何謂2047年大限? 懶人包4點你要知

近日愈來愈多人討論土地的「2047大限」問題,就連候任建築、測量、都市規劃及園境界功能界別立法會議員的姚松炎,最近接受《經濟通》專訪時,亦提到「2047大限」必需10年內解決,否則半個香港物業市場將停頓。講到那麼大件事,究竟「2047大限」是什麼?

事實上,中國內地的土地使用權是有期限的,年期介乎20至70年,早前溫州有物業已到20年使用權限,續期需要補地價近30萬元人民幣,金額足足是樓價的一半;消息不止引起當地民眾關注,連香港人亦感驚訝,皆因香港同樣面對土地使用權限到期的問題,不少到期日更是30年後的2047年!

究竟使用權限到期有什麼影響?屆時使用權會否自動續期?補地價費用多少?樓市會否因而被推倒呢?為了解答這些疑問,小編製作今次的4點懶人包,讓大家了解「2047大限」問題!

撰文:Nic Chan
相:資料圖片

問題一:所謂買地、買樓,並不是土地「擁有人」嗎?

探討土地使用權限到期的問題,先要向大家講解香港的土地業權,其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外,所有土地均是政府擁有。

所謂買地、買樓,均只是取得政府批租土地的「使用權」,現時所謂的「業主」均只是該土地的「租用者」,而非真正「擁有人」。


中環聖約翰座堂獲永久地權

問題二:批租年期有多久?為何土地使用權限於2047年到期?

一般政府批租年期分為3種,分別是75年、99年,以及999年。當中港島及九龍部分屬於「舊契」,租期為999年,主要位於中上環、山頂、灣仔、北角等地區;其餘港島及九龍半島(界限街以南)土地使用「新契」,批租年期劃一75年;至於新九龍(界限街以北至獅子山以南)及新界的租期為99年。

由於1997年前,香港面對回歸前途未明問題,為了釋除大眾疑慮,中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地,以免補地價、只需要繳應課差餉租值3%的年租,即可繼續租用。

換言之,大部分租用的土地(以及土地以上物業),於2047年6月30日到達批租土地的年限,土地使用權將會到期。到底屆時政府會(一)收回土地,(二)繼續免補地價「自動續租」,還是(三)像溫州事件中,需要大筆補地價呢?

目前很多人一廂情願認為中央政府不想香港動盪,會採取「自動續租」的做法。不過姚松炎指出,2047年將有一半地契到期,而這些地契不一定會自動續租,有機會像溫州一樣需要補大筆地價。


港島部分屬於「舊契」,租期為999年

問題三:使用權限於2047年到期,會有什麼影響?

現時向銀行承造按揭,最高年期為30年,如果下年7月之後開始計算,正好跨越2047年的土地使用權限到期;屆時銀行會否繼續批出30年期按揭,均會有不明朗因素。

另外,到期問題亦會使香港再次出現信心危機,屆時可能令樓市波動,影響經濟民生。


使用權限到期,或會影響銀行承造按揭

問題四:面對使用權限2047年到期,政府如何回應?

近日,地政總署首次回應,關於地契條款(使用權限)於2047年到期問題,指政府於1997年7月公布的政策聲明,沒有續期權利的契約,於1997年後到期的土地可酌情決定根據原有條款、續期50年,而不用補地價。

署方表示,因應批租地段是否需要作公共用途,是否出現嚴重違反地契等情況,考慮土地是否續期。署方又指,現時續期或新批的50年土地契約,年期已超越2047年,因此屆時並不是行政上期限;至於大量現有地契將於2047年到期,將會適當時候安排續期。

然而,署方回應只提及「可酌情決定續期」,而非明確表明是否續期,同時只是引用「政策聲明」,並非明確法律條文,因此續期問題並未正式解決。為使香港人不會擔心2047年問題,相信政府當局需要進一步釐清疑問!


政府尚未釐清使用權限續期問題

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