沙田第一城呎價首破兩萬 加息前夕 樓市狂牛尾聲 ?| 香港樓市2018

沙田第一城呎價首破兩萬 加息前夕 樓市狂牛尾聲 ?| 香港樓市2018

【樓市】加息前夕,新盤銷情火熱,二手更是熱賣。不少買家零議價趕上車,樓市近日出現不少破頂創新高價成交。

撰文:Cheryl|圖片:新傳媒圖片庫

最快於6月加息

美國聯邦基金利率期貨走勢顯示,聯儲局6月加息機會超過八成。至於今年9月再加息的機會亦有55%。6月與9月兩次加息後,12月再度加息的機會為28%。

雖然聯儲局3月已加息,但根據上述數據,反映市場仍偏向預期今年合共加息3次。

目前香港的最優惠利率仍未上調,但市場普遍預期,最快會於6月跟隨美國加息。

樓市氣氛暢旺

加息前多,樓市出現趕上車現象,在新盤熱賣及樓價持續向升帶動下,樓市氣氛暢旺。市民積極上車置業及換樓,刺激傳統大型上車熱點交投向上。

2018年首五個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得1,417宗,總值114.91億元。超越去年同期的記錄1,311宗及93.51億元,分別上升8.1%及22.9%。

2018年5月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得288宗,總值24.98億元。較4月的294宗及25.07億元,分別下跌2.0%及0.4%。

今年首五個月,十大屋苑交投維持平穩活躍。

嘉湖山莊在十大屋苑中錄得最多買賣登記,共295宗,總值15.36億元。緊隨其後的是美孚新村,錄得209宗,總值18.08億元。沙田第一城亦入三甲,錄190宗,總值10.73億元。

樓市
2018年首五個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記及總值比去年同期分別上升8.1%及22.9%。

首五個月其餘七個屋苑的二手買賣登記為:太古城(148宗,17.68億元)、黃埔花園(147宗,13.52億元)、麗港城(115宗,9.04億元)、海怡半島(108宗,11.74億元)、康怡花園(80宗,7.50億元)、杏花村(71宗,6.65億元)及匯景花園(54宗,4.61億元)。

2018年首五個月有八個屋苑的買賣登記宗數較2017年上半年錄得升幅。黃埔花園宗數升幅最多,上升42.7%。海怡半島匯景花園、及康怡花園宗數升幅超過兩成,分別上升28.6%、25.6%及23.1%。

2018年首五個月有八個屋苑的買賣登記宗數較2017年上半年錄得升幅。當中,宗數升幅最多的是黃埔花園,上升42.7%。宗數升幅超過兩成的還有:海怡半島升28.6%、匯景花園升25.6%及康怡花園升23.1%。

沙田第一城284呎單位585萬成交

沙田第一城的買賣宗數上升9.2%,美孚新村升6.6%杏花村升2.9%及麗港城升1.8%。

而太古城及嘉湖山莊首五個月的買賣宗數暫時尚未超越2017年上半年的總和,對比去年分別減少1.3%及6.1%。

沙田第一城實用呎價近日突破2萬元水平,呎價創屋苑新高。

沙田第一城49座高層F室成交,實用面積284方呎,成交價585萬元,實用呎價20,599元。

據了解,沙田第一城上一個呎價最高紀錄是今年3月底時的52座頂層連天台兩房戶的買賣,呎價為19,824元。該單位實用面積284方呎,成交價563萬元。

樓市
沙田第一城實用呎價近日突破2萬元水平,呎價創屋苑新高。

馬鞍山雅典居 單位升值約88.4%

馬鞍山雅典居最近亦有3房單位售出,錄7座低層C室易手,實用面積874平方呎,連車位以1200萬元易手,實用平均呎價13730元。

原業主於1997年以637萬元購入單位,持貨21年,帳面獲利約563萬元,單位升值約88.4%。

天水圍栢慧豪園兩期5月共錄得11宗成交,最近亦創下兩房新高價。

栢慧豪園 帳面獲利279.8萬元

栢慧豪園3座高層B室實用面積502方呎,以639.8萬元連租約易手,實用呎價以12,745元價格創屋苑新高。

原業主在2014年2月,以360萬元買入上述單位,持貨4年,現轉手帳面獲利279.8萬元,單位升值78%

資料來源:綜合報導

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