【經一專欄】物業是你的負債 打破貧窮宿命靠呢樣  | 理財入門

【經一專欄】物業是你的負債 打破貧窮宿命靠呢樣 | 理財入門

經一專欄・物業】窮者愈窮,富者愈富,主要原因是他們的財富觀念不同,以至他們所持有的項目不同。普通人一生都無法累積財富,原於他們從來沒有累積過「真正的錢」,他們只在不將累積一些自己以為是財富,但真相並不是財富的項目。

撰文:龔成|圖片:新傳媒資料庫、unsplash

租樓住 現金流向就流進業主裡

真正的財富是有不斷升值的能力,同時會產生持續的現金流,而這些現金流能按「系統」運轉而不斷上升,這些我們會稱之為資產項。

相反,若某些項目不斷要現金流支出,就會不斷減少我們的財富,這就稱為負債項。

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真正的財富是有不斷升值的能力,同時會產生持續的現金流。圖片:新傳媒資料庫

當你租樓住,現金流向就流進業主裡,租樓是你的負債,而出租樓就是業主的資產。

可能你認為自置物業居住就能避開負債,可惜答案並非如此,因為當你供樓自住時,每月同樣要有支出,供樓包括償還本金及利息,故物業是你的負債。

而在對立面的另一方,物業則是地產商的資產,而該按揭貸款是你的負債,同時是銀行的資產。

除居住外,每月的各生活所需都存在這種資產負債的對立面,飲食所需、水電煤、電話費上網費、交通費、各種娛樂等。

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你供樓自住時,每月同樣要有支出,供樓包括償還本金及利息,故物業是你的負債。圖片:unsplash

當你持有負債,流出現金時,與你對立的一方則持有資產,享受著你為其產生的現金流。

在我們世界各方都存在著各種各樣對立面,只是人們很少站在有錢人的角度去看世界。

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人們很少站在有錢人的角度去看世界。圖片:新傳媒資料庫

一般人與有錢人的對立

這就是世界真實的一面,就算你不知道,事實上你仍是背負著各種負債,而在另一方的對立面,有錢人就同時持有這資產。

普通人與有錢人身在不同的路中,即「財務死胡同」與「財務自由」。

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普通人與有錢人身在不同的路中,即「財務死胡同」與「財務自由」。圖片:unsplash

即是說,當普通人因負債而不斷產生負現金流,就是在死胡同中愈轉愈深。

而這就像齒輪轉動,會同時推動另一邊的齒輪運行,即是推動有錢人身處的財務自由之路的運行,令其轉動。

而財務自由之路的轉動是向外的,每推動轉一下,都轉向更外,變得更大。

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當普通人因負債而不斷產生負現金流,就是在死胡同中愈轉愈深。圖片:unsplash

財富系統產生的結果

正因如此,有錢人在財務自由之路中愈行愈快,推動其財富亦愈滾愈大。

就是這原因,令有錢人愈來愈有錢,而普通人愈來愈無錢。

其實,當中的問題在於,普通人無去累積資產,卻不斷累積負債,令他們每月的負現金流不斷增加,如同進入了財務死胡同。

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有錢人在財務自由之路中愈行愈快,推動其財富亦愈滾愈大。圖片:unsplash

普通人要突破不是沒有方法,首先是加強儲錢,然後盡快將這些錢轉換成資產項,當資產增值及產生現金流時,就會令財富產生循環,從而不斷提升。

而如何選擇好資產,正正我們需要學習的。

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如何選擇好資產,正正我們需要學習的。圖片:unsplash

編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

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