【施政報告2018】土瓜灣首置上車盤$590萬 月供不超過家庭入息40% 林鄭:目標家庭買得起供得起

【施政報告2018】土瓜灣首置上車盤$590萬 月供不超過家庭入息40% 林鄭:目標家庭買得起供得起

施政報告2018】3個新居屋項目、土瓜灣首置上車盤和長沙灣綠置居項目,合共提供7,426伙。行政長官林鄭月娥首度公布,首置上車盤及綠置居的售價水平,土瓜灣馬頭圍道首置上車盤的售價中位數為590萬元;長沙灣凱樂苑及啟德啟朗苑的售價中位數為約280萬元。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:何柏基

【施政報告2018】首置上車盤 月供不超過家庭入息40%

林鄭表示,最需要為香港市民「燃點的希望」就是房屋,包括適切的居所和市民希望有自置居所的願望。

施政報告2018 首置上車盤 綠置居 月供 家庭入息 行政長官 林鄭月娥
圖片:何柏基

6月底林鄭公布的六項房屋政策,最重要的是修訂資助出售房屋的定價機制,售價與私人房屋市價脫鈎,改以申請人的負擔能力為基礎。不論是首置上車盤,或綠置居都會用新的定價機制。

她指,針對3類即將出售的資助房屋,包括新居屋、土瓜灣首置上車盤和長沙灣綠置居,政府進行了測試,在新定價機制下,這些單位都是目標家庭「買得起」及「供得起」。

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圖片:何柏基

市建局的首個首置上車盤位於馬頭圍道,項目售價中位數為約590萬元. 上車盤對象是收入較高的家庭,兩人或以上月入限額為57,001元至74,100元,將於年底公布銷售細節及預售。

假設購買家庭每月月入達7萬元,獲九成按揭,供期25年,按2.37%年利率,購買首置上車盤,供樓支出佔家庭每月收入的34%。

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【施政報告2018】綠置居 最低月供家庭入息22%

2018第二季市民置業購買力指數(月供佔收入比例)在為74%,假設一個月入約35,000元的家庭,在私人市場購買一個實用面積45平方米的單位,並以2.4%年利率做70%按揭,供期20年,供樓支出佔家庭每月收入的74%。

如果利用新資助房屋定價計算,同樣條件的家庭,成功購買長沙灣凱樂苑或啟德啟朗苑(兩者售價中位數都是280萬元),用居屋按揭計劃供樓,可獲90%按揭,供期25年,按2.37%年利率,只需要32%的月入供樓。

而東涌裕泰苑的售價中位數為約190萬元,供樓支出約佔家庭每月收入的22%。

於長沙灣東京街的麗智邨第一期四幢,會由公屋轉為專為綠表公屋戶而設的綠置居計劃,現時估計售價中位數應約為240萬元。有95%按揭,估計月供10,000元。

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