居屋攪珠抽唔中  落選綠表免費轉抽綠置居 白表玩白居二新居屋2019

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新居屋抽籤結果已塵埃落定,有人歡喜,但有更多人愁!抽中固然開心,抽唔到都唔使氣餒,因為2019年仲有幾個上車機會!今次唔中嘅綠表人士,可免費自動申請位於長沙灣東京街的42折綠置居。至於白表人士,可以等白居二及2019新居屋!房委會明年將推售5個居屋屋苑、提供合共6528個單位,其中明年第1季落成的何文田常樂街屋苑,更將以現樓發售。

撰文:浩德| 圖片:新傳媒資料室

綠表免費自動申請42折綠置居

由於房署試行「簡化申請安排」,所以落選今期居屋的綠表申請戶自動申請今期綠置居,不用再就綠置居遞交申請表和交申請費。

但如欲更改家庭組合,便要遞交新申請。房署將會發信通知今期居屋的綠表申請人有關安排細節。

另今期綠置居申請費用為240元。

消息指,若今期綠置居未能售出所有單位,房署會把剩餘單位安排在下期居屋或綠置居再推售。

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圖片:新傳媒資料室

綠置居項目恒常化

隨著房委會4月通過將綠置居項目恒常化後,長沙灣東京街麗翠苑約2,500個單位將於今年12月接受申請。

消息指,今期綠置居售價介乎93.25萬元至306.21萬元;單位面積約184至452平方呎。

由於綠表人士只須支付樓價5%為買樓首期,即是如購買今期綠置居最平單位者,只須付出不多於4.7萬元便可榮升業主!

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綠置居售價最平93.25萬

今期綠置居項目為長沙灣東京街4幢大廈、共2,545個公屋單位,售價介乎93.25萬元至306.21萬元。

單位面積約184至452平方呎,其中約一成二單位為面積約184至187平方呎的細單位,預售關鍵日期為2019年9月30日。

綠置居接受公屋租戶及輪候冊家庭等合資格人士申請,有意申請的綠表人士最快可於今年12月接受申請,為期兩星期。

房署預計明年2月攪珠,3月開始揀樓。

首次以巿價42折出售

這批綠置居單位將首次以巿價42折出售。

當局參考類近私人和居屋屋苑在10月的成交資料,包括昇悅居、美孚新邨、宇晴軒、怡閣苑等,並且計及市價的時間為截至10月有關屋苑在市場成交的資料,而決定麗翠苑的定價。

房署預計,整個項目收益達到56億元,扣除33億元的工程費用後,盈餘達到23億元。

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預留250個單位予1人家庭申請者

揀樓次序方面,房署建議以受公屋清拆計畫影響的家庭申請者可優先揀樓。

包括美東邨及白田邨受影響家庭,其次為家有長者家庭申請者,將設有750個單位的配額,然後才到其他家庭。

由於一人申請者自置居所的合資格者向來佔大多數,故房署建議為一人家庭申請者,預留250個單位。

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暫定明年2月攪珠,3月揀樓

攪珠及揀樓時間方面,房署暫定明年2月攪珠,3月揀樓,並準備觀塘開設綠置居售樓處。

綠置居售樓處將提供標準單位的室內間隔模型、建築模型、展板等,供申請者了解項目詳情。

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首5年禁止公開市場出售

房署建議綠置居的轉售限制沿用今期居屋安排,即禁止買家於首次轉讓日期起計首5年內於公開市場出售。

但房委會於首次轉讓日期起計首5年內提名買家或於第二市場出售單位的對象,則僅限於綠表人士。

單位原本屬於長沙灣東京街第一期公屋發展計劃。

項目位處荔枝角道與東京街、發祥街交界,約需數分鐘路程可到長沙灣港鐵站,交通方便。

白表可轉戰白居二 +新居屋2019

白表人士無得抽綠置居,但可以轉戰白居二市場及將於2019年推售的5個新居屋項目。

房委會明年將推售5個居屋屋苑、提供合共6528個單位,其中明年第1季落成的何文田常樂街屋苑,更將以現樓發售。

而另外4個屋苑分別位於大窩口、長沙灣、將軍澳、以及粉嶺皇后山,均以樓花形式預售。

其中粉嶺皇后山的山麗苑提供單位最多、涉逾3200伙。

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當中位於長沙灣的發祥街西項目屬單棟式住宅,位置優越,鄰近名校英華書院及港鐵南昌站。

其他「筍盤」包括荃灣德士古道「尚文苑」,但靠近出入青衣及大嶼山的主幹道,料有交通噪音問題。

還有將軍澳南、可眺望海濱的「雍明苑」。這3個屋苑料於2019年底至2020年中,分階段落成。

將於2021年3月落成的粉嶺皇后山「山麗苑」,6座樓共提供3222個單位,佔整期推售單位數目逾半。

房委會早前已公布,皇后山發展計劃將容納逾3萬人,將興建公共交通總站加強接駁,並設零售、休憩及康樂設施等。

2019年擬出售5個居屋屋苑詳情如下:

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房委會資助房屋小組主席黃遠輝預計,下期居屋折扣或減少,料6折、65折也不定。

但強調折扣計算機制,需視乎按揭利率及其他因素所影響,肯定不會少於7折。

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