The Carmel呎價見9,488元 發展商形容售價:回到2015年|上源|天鑽

The Carmel呎價見9,488元 發展商形容售價:回到2015年|上源|天鑽

樓市】隨著新界多個新盤推售,新盤戰一觸即發,當中以屯門區的競爭最為激烈。永泰屯門新盤The Carmel昨開價,入場費343.1萬元起。個別單位呎價低見9,488元,是區內2年來的最平新盤,發展商形容價錢是「回到2015年」。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料室、The Carmel官網

The Carmel最平343萬元入場

永泰屯門新盤The Carmel公佈首張價單,整個項目178伙,首批涉50伙,實用面積279至805呎。

首張價單全屬標準分層單位,分佈於第1及第2座。價單定價343.1萬至885.5萬,價單呎價9,488至13,140元。

當中包括4伙開放式、35伙一房及11伙兩房,平均呎價為10,901元。

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圖片:The Carmel官網

售價最便宜的是開放式戶2座1樓E室,實用面積279呎,售價343.1萬元,呎價12,297元。

永泰執行董事兼銷售及市場總監鍾志霖表示,The Carmel開價屬「山城心動價」,相信能吸引上車客及換樓客。

他又提到,鄰近的一、二手呎價約1.5萬元,故這張價單有三至四成折讓。

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圖片:新傳媒資料室

屯門區2年來的最平新盤

The Carmel首張價單中,呎價由9,488元起。

是自2015年11月,嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山最平呎價9186元後,近兩年中的同區最平新盤起價。

同樣屬於屯門區的新盤上源,去年9月首推231伙,用盡折扣,折實呎價9,878至13,043元。

同區新盤方面,萬科上源去年9月推盤,首批折實均價為11,073元;而2016年10月開售的同區新盤NAPA,當時呎價由9,563起。

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圖片:新傳媒資料室

11個單位呎價低於1萬元

The Carmel以呎價不用1萬元作招徠,發展商更形容價錢是「回到2015年」。

價單資料顯示,是次呎價低於1萬元的單共有11個,全是約500多呎的2房單位,呎價9488至9991元。

是次呎價最平的是2座1樓A室,實用面積587呎的2房戶,售價556.95萬元,呎價9,488元。

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圖片:新傳媒資料室

樓價低過400萬元的單位有5伙,其中1伙屬1房單位,為2座1樓D室;

實用面積362呎,定價394.3萬,呎價10,892元。

而售價高於600萬元的單位只有1伙,為1座2樓H室的2房單位;

實用面積805呎,售價885.5萬元,呎價11,000元。

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The Carmel提供3種付款方法

永泰不設折扣,但提供了3種付款方法。

一是120天即供付款,以定價計;二是建築期付款加樓價6%;

三是The Carmel 1,100一按付款,亦即三年期一按,需以定價加3%。

The Carmel 1,100一按付款,最高可做80%按揭,首3年供息不供本。

600萬元或以上最高按揭為八成、600萬元以下可借樓價七成。

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同區上源新增優惠吸客

萬科置業同區新盤「上源」上載最新銷售安排,涉235伙。

當中全新的150伙將以招標形式推售,包括1房至3房單位,招標由本月12日開始。

另外,上源更新價單,部份單位加價約1%。建築期付款方面,樓價15%的首期付款期限,由原先的120日延長至180日。

同時亦新增代繳印花稅付款計劃,最高為樓價15%。原有優惠維持不變。

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大埔天鑽加價加推162伙

中國海外(0688)旗下新盤大埔天鑽公佈第二張價單,加推162伙,連同首批單位,共發售486伙。

有指該盤收約6,000票,超額約11倍。

加推單位包括2房至3房戶,單位實用面積457至761呎,價單定價710.6萬至1,248.3萬元,呎價14,437至16,881元。

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以即供最高折扣率計算,折實呎價11,765至13,757元。

入場單位為第8座1樓G室,實用面積487呎的連平台單位,價單定價710.6萬元,折實價579.1萬元,折實呎價約11,891元。

若與首張價單比較,第二張價單加價約1至2%。

中國海外地產董事總經理游偉光受訪時指表示,這次加推的加價幅度溫和,單位實際加幅約0.8%。

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