連續6年成美國樓最大買家 中國人買樓中位數344萬元|樓市|中美貿易戰

連續6年成美國樓最大買家 中國人買樓中位數344萬元|樓市|中美貿易戰

樓市】受中美貿易戰影響,中國消費者抗拒購買美國產品的心理增強,不少美國品牌的產品銷量下跌。事實上,美國的房地產市場卻是例外,越來越多中國的中產階級湧入美國房地產市場,這些買家更不斷擴大他們在美國房地產市場的影響力。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:unsplash|資料來源:CNBC

中國人成美國房地產最大買家

根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示,中國投資者已經連續六年成為美國房地產市場上最大的外國買家,現在他們正向更新和更低價的層次擴張。

位於舊金山的房地產經紀人Michi Olson剛從上海的國際房地產展覽會上回來.

他表示,中國消費者似乎對中美貿易戰爭不太感興趣,反而更關心房地產的競標戰。

樓市, 樓價, 中美貿易戰, 美國, 中國, 消費者, 房地產市場, 中產階級, 買家, 影響力
圖片:unsplash

偏向找低價美國樓

他說:「中國人基本上是政治上不可知論者,儘管美國政府和中國之間的關係十分緊張,但中國公民似乎能夠將政治動盪與美國穩健的房地產投資分開。」

Olson表示,今年房地產買家最大的不同在於價格。

最初,富有的中國買家會以現金購買數百萬美元的房產。

現在,更多的買家偏向尋找價格較低的美國房屋,使用抵押貸款的頻率也更高。

樓市, 樓價, 中美貿易戰, 美國, 中國, 消費者, 房地產市場, 中產階級, 買家, 影響力
圖片:unsplash

他說:「中國人仍然認為美國是一個安全港,他們可以在這裡保存自己的資產,不僅為了財產,也是為了下一代的未來。」

舊金山地區的幾間貸款機構現在專門為中國買家提供服務。

根據房地產經紀人提供的有關數據,中國買家的購買的房屋中位數價格從2017年的53萬美元(約415萬港元)下降到2018年的43.9萬美元(約344萬港元)。

樓市, 樓價, 中美貿易戰, 美國, 中國, 消費者, 房地產市場, 中產階級, 買家, 影響力
圖片:unsplash

雖然加州(California)仍然是中國買家最愛投資的地方,但他們現在正在進入德克薩斯州(Texas),喬治亞州(Georgia)和佛羅里達州(Florida)的房地產市場。

Laura Barnett在達拉斯 (Dallas)/沃斯堡(Fort Worth)地區出售房地產,在那裏看到了穩健的中國需求。

她表示,雖然大多數外國買家仍然使用現金,但的確很多人轉向使用抵押貸款。

樓市, 樓價, 中美貿易戰, 美國, 中國, 消費者, 房地產市場, 中產階級, 買家, 影響力
圖片:unsplash

貸款審批愈趨容易

Barnett說:「除非外國房地產買家首付50%或更多,否則很難獲得貸款批准,但現在有幾家貸款公司專門專注這個市場,所以審批開始變得愈來愈容易。」

隨著科技行業的工作機會遍布美國,更多從事該行業的中國僱員開始在新的地區購買房產。

Olson有幾個中國客戶,他們的子女在加州的科技公司工作。

樓市, 樓價, 中美貿易戰, 美國, 中國, 消費者, 房地產市場, 中產階級, 買家, 影響力
圖片:unsplash

一旦他們安頓好後,就會帶父母從中國飛過來,並支付一套公寓的首付。這種情況現在也出現在不同地區。

例如,在亞馬遜宣布將在紐約皇后區的長島世開設新總部的一周後,中國買家突然蜂擁而至該市的一個開放屋(Open House)活動上。

樓市, 樓價, 中美貿易戰, 美國, 中國, 消費者, 房地產市場, 中產階級, 買家, 影響力
圖片:unsplash

延伸閱讀:

The Carmel呎價見9,488元 發展商形容售價:回到2015年