18項拍賣物業零成交 逸瓏灣8今賣228伙未見人龍|香港樓市2019

18項拍賣物業零成交 逸瓏灣8今賣228伙未見人龍|香港樓市2019

【逸瓏灣8】信和置業(0083)旗下新盤大埔逸瓏灣8,今日首輪銷售228伙。項目昨日截票,累收逾1,180票,超額逾4倍。今日開售228伙,首小時逾80伙被揀選。早上9時起為1至300籌號準買家報到時段,位於尖沙咀中心的售樓廠門外未見人龍,跟早前觀塘新盤凱滙首輪開售大排長龍的情況明顯有大分別。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

【新盤逸瓏灣8】美聯:出席客戶約8成

美聯九龍區董事陳光明亦有到場為其親友以711萬元購入兩房單位。信和集團副主席黃永光表示,滿意今日買家出席情況,認為是次項目價錢吸引,預計將會加推,亦會有相應加幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,公司錄逸瓏灣8出席客戶約8成,其中打算購入兩間的買家有兩至三組,最大手打算斥資2,000萬買兩間三房單位。

約4、5成準買家為年輕客,對比近期新盤中略低。市況方面,預計一手本月錄2,100宗成交,比上月1,400宗大幅上升,二手則約2,000多宗,價錢近期開始轉硬,預期至三月起二手市場交投有機會改善。

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【新盤逸瓏灣8】圖片:新傳媒資料庫

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,新盤逸瓏灣8今日進行首輪銷售,該公司客戶出席率達約6至7成,以用家為主,佔約7成以上,投資者佔約3成。不少投資者看準項目鄰近科學園,將來租金回報有保證。兩房單位於白石角區內較為少有,沽清機會極大,至於銀碼約過千萬元的3房戶,因同區選擇較多,競爭較大。

他補充,發展商紛紛把握農曆新年前檔期加推,本月至今一手錄約1,470宗成交,預計今日可增至約1,700宗,預期本月成交量約2,200宗,為去年三月後之新高,預期第一季整體樓價向下約5%。

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【逸瓏灣8】圖片:新傳媒資料庫

據銷售安排顯示,發展商昨日進行電腦抽籤,將準買家分成三組時段登記,每組報到時間30分鐘,時間由9時至10時30分,每組最多300組買家。今日銷售不設大手組別,每個買家最多可購入兩伙。

據了解,今日發售的228伙市值約23億元,折實平均呎價約1.37萬元,當中兩房佔130伙、三房戶佔96伙,另有2伙為特色單位。

入場費單位為3C座1樓D室,實用面積490方呎,折實價607.38萬元,呎價12,396元。最平呎價為3C座1樓E室,實用面積518方呎,折實價612.468萬元,呎價12,088元。

環亞拍賣昨日(1月22日)現零成交,推出18項物業,當中包括7項銀主盤,全數未能售出。該公司董事總經理兼拍賣師曾傑俊回應,昨日拍賣氣氛一般,僅約40人出席,較該行一向約70人出席為少。是次推出物業多為翻拍,而銀主亦不願減價,個別物業僅有2組買家競投,情況未見激烈,故未能錄得成交。

他補充,雖近日一手氣氛略有好轉,卻未帶動至二手交投,僅見於新盤市場。不少業主或見新盤銷情理想,相信樓市會現小陽春,開價逐漸進取並不欲減價,令拍賣物業更難成交。

昨日原定推拍19項物業中,元朗合益商業中心一個舖位,面積共約148方呎,拍賣前以180萬元售出,呎價12,162元。

 

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