【經一專欄】錯過上車良機 樓價逐漸回升 想買筍盤 仲有呢啲機會 | 香港樓市2019

想買筍盤 要等咩機會

如無意外，筆者估計樓市開始轉勢。筆者與學員去年第四季開始大舉出擊，搶入不少低水筍盤，並且見證市場氣氛由去年9月開始轉差。

樓市跌至同年11月、12月的谷底，然後今年1月觸底反彈；2月開始扭轉，很多指標地區的成交價，普遍比低位回升一成。

近期樓價指數亦反映此現像，如無意外，氣氛將會繼續向好。

筆者有很多朋友也問：「咁快跌完？」事實上，筆者亦有點意外。去年11月氣氛確實很差，有段時間跌勢很急，豈料接連出現數個出乎意外的好消息，令整個氣氛扭轉。

首先是中美貿易戰突然「停火」90天，內裏如何勾心鬥角不易理解，但最重要的是表面看似有共識。
第二是加息週期似乎已完結，即使再加息，相信加幅不會太大，拆息按揭計劃（俗稱「H按」）息率也大幅下跌。

政府搖旗吶喊入市

最後是新盤肯劈價，引發市場購買力，扭轉劣勢，觀塘區新盤凱匯居功不少，以其優越位置，理應等氣氛好轉，才善價而沽，豈料成為首個願意大幅減價的新樓盤，並令其後的新盤也減價。

新一份《財政預算案》有關樓市的內容，令人莫名其妙。

在私樓供應方面，由於與公私營比例由6：4調整至7：3，私樓供應因而大幅減少，下年度潛在供應量只有15,500伙，較今年度的25,500伙，大跌近四成。原本對市場前景感到悲觀，正在減價求售的業主，信心逐漸回復。

事實上，政府公布有關數字時，大可以將焦點放在資助房屋的供應方面，例如私樓供應量雖然下跌，但資助房屋供應量大增，而且價格會以市民的能力作參考，呼籲毋須急於上車等，不是更好嗎？

最令人難以理解的是，「財爺」陳茂波竟然大大聲說動用200億元入市，何止心雄，簡直著火！

話說政府打算在撥款逾200億元，購置60個私人物業發展社區設施，如長者鄰舍中心及日間幼兒中心等。去年商舖市場成交約300億元，政府一出手便超過200億元。若筆者是商舖業主，便會坐地起價。

細心看新一份《財政預算案》，提及不排除轉買為租。既然有機會租，為何說買？其實只要說，政府將在全港物色合適的閒置物業，增設社區設施，不就可以了嗎？

全港有很多閒置物業，尤其是商舖，可以悄悄租用或買入，何必要搖旗吶喊？這麼的一說，入貨價至少上升兩至三成，況且政府可以在批地時，要求發展商預留社區發展用地，何必要動用逾200億元公帑來托市。

雖然樓價已經見底回升，但升幅尚算溫和，相比去年高位仍有一定差距，最重要的是，市民似乎未有足夠信心，未見有大舉追價的情況出現，可能心裏無法接受樓市「咁快跌完」。

如想買樓上車，應把握機會。不過坦白說，這刻業主叫價不會便宜，需要更多經驗及技術，尋找筍盤及議價。