【新居屋2019・屋苑巡禮】沙田旭禾苑5分鐘行到火炭站 被工廈包圍生活配套貧乏|樓市點睇

【新居屋2019・屋苑巡禮】沙田旭禾苑5分鐘行到火炭站 被工廈包圍生活配套貧乏|樓市點睇

樓市點睇新居屋2019 來了!房委會最快今年5月推售6個全新居屋屋苑,合共4,871單位,包括何文田常樂街的冠德苑、長沙灣發祥街西的凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及位於火炭港鐵站旁邊的沙田旭禾苑,步程只需5分鐘,交通方便,惟屋苑被工廈包圍生活配套貧乏。房委會將安排5月接受申請,並預計於8月舉行攪珠,11月揀樓。

撰文:浩德 | 圖片:何柏基攝

新居屋2019沙田旭禾苑

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

新居屋2019, 房委會, 居屋, 旭禾苑, 沙田, 白表, 綠表, 樓市點睇,
圖片:何柏基攝

旭禾苑有「摩天居屋」之稱

沙田旭禾苑以單幢方式興建一座不超過46層高的住宅大廈,提供830伙單位。售價由173萬起。

預計會成為全港最高的居屋大廈,固被外界稱為「摩天居屋」。

旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎,另有220伙為400多平方呎單位。

大部分單位主要提供開放式至1房間格。

新居屋2019, 房委會, 居屋, 旭禾苑, 沙田, 白表, 綠表, 樓市點睇,
圖片:何柏基攝

屋苑被工廈包圍

旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站,步程只需5分鐘即到火炭站。

惟最失色之處是屋苑位處工廠區內,屋苑被眾多工廈包圍。

旭禾苑遭工廈群環抱,屋苑旁邊至少有四幢工廈,日常會有大量重型車輛出入。

新居屋2019, 房委會, 居屋, 旭禾苑, 沙田, 白表, 綠表, 樓市點睇,
圖片:何柏基攝

食肆選擇少

屋苑前方有一個正興建中的私人住宅項目,將有4座樓高35至43層住宅物業建成,建成後將會阻擋開揚的景觀。

最大問題是屋苑位處工廠區內,一般日常生活設施較為貧乏,附近食肆選擇不多,而且工廈的食堂,一般在週末及假日不開門應市。

另外,屋苑附近只得一間超級市場,區內則只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模,距離屋苑路程至少10分鐘,沿途並無遮蔭。

加上工廠區內有大量重型車輛出入,住戶日後出入可以會較不便。

新居屋2019, 房委會, 居屋, 旭禾苑, 沙田, 白表, 綠表, 樓市點睇,
圖片:何柏基攝

沙田旭禾苑屋苑資料

單位數目:830個(1座)

實用面積:293.9至462.8呎

建議售價:173萬至336萬

折扣後平均呎價:6,961元

預計落成日期:2020年10月底

The user will never see this