【滙豐減息】按揭400萬 每月慳417元利息！專家：銀行按揭優惠或再減少
撰文：Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室
滙豐最優惠利率P減0.125厘
隨着美國下半年接連減息，王美鳳指，港元拆息已從6月高位回落，1個月拆息由2.99%降至1.76%(10月30日)，目前最優惠利率P與拆息差幅降至3.3%，低於長期平均數字約3.5%，造就銀行最優惠利率P具有減息空間。王美鳳解釋，在對上一次加息期內，美國加息第8次，香港銀行始加息0.125厘，當時美國聯邦基金利率已達2%至2.25%，目前美息已降至1.5%至1.75%，因此港銀有條件將最優惠利率(P)降回0.125厘至5厘。她指，港P下降0.125厘後，新造按息將由2.625%降至2.5%，由於年內美息及港息再下調機會不大，預料年內按息將維持2.5%低水平。
減息0.125厘 貸款額400萬每月供款減264元 利息減417元
王美鳳舉例，以貸款額100萬元、30年期計算，以減息前P按2.625厘計，每月供款為4,017元，減息0.125厘後，每月供款會減少66元或1.6%，至每月3,951元，以目前新造按揭平均貸款額約400萬元計，減息0.125厘，每月供款將節省264元，利息支出減少417元。王美鳳認為，今年銀行上調新造按息累達0.25％，減息等如加幅收窄至0.125％；減P有助所有供款人士減輕供款負擔，連同最近推出新按保修訂，接連利好消息下，相信對本港樓市具支持作用。
延伸閱讀：新例放寛按揭成數 魔鬼在細節｜子非魚
銀行按揭優惠或減少
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明亦表示，相信未來陸續將有其他銀行跟隨，料大部份銀行的P將回復至去年九月加息前的水平。早前施政報告放寬按揭成數措施，相信可刺激交投增多，激活樓市發展。不過，鑑於香港銀行按揭業務的資金成本一直高企，以往香港實際按揭息率只是約2.625厘，比起以往及多個國家來說按息仍屬偏低水平，因此自6月起多間銀行已開始收緊按揭優惠如現金回贈及提高按息，相信減息後按揭業務的邊際利潤將更見低微，加上經濟前景不明朗，銀行承辦按揭業務時將會更加審慎，不排除銀行會再將按揭優惠減少。
以現時實際按息將為2.625厘，減息後實際按息將減少2.5厘。以每100萬貸款額計算，供款30年，每月供款將減少約$66/1.6%，全期利息將節省$23,507/5.3%。
