呂宇健Ken Sir短炒荃灣3個月、同區倒霉炒家8個月反蝕30萬！曾揚言今年短炒10至20個單位
呂宇健短炒荃灣「低水樓」
據市場消息，Ken Sir新購入的單位為荃灣中心18座低層D室，實用面積約329平方呎，原叫價299萬元，放盤僅一日便以289萬元閃電成交，呎價約8,784元。據了解，該單位屬優質山景戶，月租可達約1.2萬元，租金回報約5厘，Ken Sir形容「進可攻、退可守」，因此果斷入市。
值得一提的是，Ken Sir於今年2月以288萬元購入荃灣中心17座高層E室，單位面積同為329平方呎，經約40萬元裝修後，以370萬元放盤，最終以372萬元成交，呎價約11,307元，成功獲利。
翻查紀錄，他年初亦於荃灣荃德花園短炒獲利：1月以297萬元全款購入兩房單位，3月以359萬元沽出，持貨約兩個月升值21%，實賺約40萬元。
Ken SirK為香港中小型業主會創辦人、樓市著作作者，他曾接受訪問時透露，今年計劃動用約1億元入市，目前已投放約5,000萬元，涉及11至12個單位，包括荃灣、九龍站、嘉湖山莊等。他揚言，今年目標是短炒10至20個單位，預計總利潤可達1,000萬元。
此外，他近日現身新地旗下西貢西沙SIERRA SEA的售樓處，計劃購入至少兩個海景單位。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，SIERRA SEA屬短期樓花，鄰近多間大學，投資收租潛力不俗，租金回報預計可達4.5至5厘，投資客比例約四成。
與此同時，市場亦有對比案例。荃灣中心5座中層E室，實用面積368平方呎，兩房間隔，最近以260萬元成交，呎價僅7,065元。原業主2024年9月以290萬元購入，僅持貨8個月便蝕讓30萬元，單位貶值約10%。新買家為同區業主，認為該單位較市場價低10至15%，計劃作長線收租。
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