供樓好消息︳ H按息繼續跌 最新3.24厘 HIBOR穿兩厘 每100萬貸款每月供少127元【5月9日更新】
H按息回落與供樓影響
港匯日前多次觸發強方兌換保證，港金管局近日四度承接美元沽盤，總計注資約1300億港元，推高銀行體系總結餘至1741億港元（較前465.39億港元增長2.7倍）。受港元兌美元走強（觸及聯繫滙率7.75的強方兌換保證）影響，1個月港元拆息（HIBOR）於5月9日跌至1.94厘，較日前2.09厘繼續回落。主流H按息（「H+1.3厘」）從封頂息率3.5厘（P-1.75厘）降至3.236厘，
以今日作為利息訂定日的供樓人士，按最新H按3.236厘、30年還款期計，每100萬貸款額，下月供少約127元。如之後Hibor每跌0.1厘，每月供款可再減約50元。市場分析認為，此舉對樓市具正面支持作用。
拆息回落原因
HIBOR回落主要因金管局注資增加港元流動性。金管局表示，受股票投資港元需求與區內貨幣兌美元升值影響，港元觸及強方兌換保證，促使其從市場買入美元、沽出港元，銀行體系總結餘隨之上升。該注資於5月6-7日完全反映，總結餘短短數天增長2.7倍至1741億港元，直接推動拆息回落。金管局提醒，港元資金供求與流動性將持續影響拆息，市民應謹慎評估置業與借貸風險。
市場分析與拆息展望
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，派息與新股活動將推高港元需求，但HIBOR短期或進一步回落，H按選用比例（3月90.4%，創5個月新低）有望回升。星展銀行香港財資市場部策略師李若凡與上商研究部主管林俊泓早前已預計，1個月HIBOR可能跌至2厘以下，甚至1.95厘，短期維持低位，但半年結或派息期港元需求上升或帶來回升壓力。中原按揭董事總經理王美鳳預測，美國下半年減息（聯儲局料減3-4次，每次0.25厘）將帶動香港最優惠利率（P）再降0.25厘，H按封頂息或跌至3.25厘以下，實際按息進一步下降。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| HIBOR變化 | 最新跌至1.94厘，H按息降至3.24% |
| 供款影響 | 目前每100萬貸款每月供少127元 |
| 銀行結餘 | 增至1741億港元，增長2.7倍 |
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