三頭馬車帶動 樓市向好

此番熱錢流入，不單為金融市場增添不少動力，更有助樓市加快復甦進程。
原因是這將令本港銀行體系漸漸「水浸」，資金除有望慢慢流向樓市及其他投資領域外，料港元拆息亦將持續下跌，有助減輕供樓人士負擔，變相提振準買家的入市信心。
說回樓市，「貿易戰2.0」陰霾正在慢慢地消散，發展商重拾推盤雄心，更乘勢推盤。
尤其在「貿易戰2.0」後打頭陣的焦點西沙新盤銷情報捷，首兩輪銷售均即日沽清，對整體樓市注入強勁動力與信心。

市場需求依然穩健

根據傳媒統計，5月首五日一手市場已錄得逾450宗成交，相當於4月全月成交量約四成，顯示市場熱度迅速回升。

此外，發展商延續「以價換量」策略，加速去庫存，料有助維持一手熱度，5月新盤成交有望超過2,000宗水平，較4月顯著增加。
二手方面，一手市場熱潮雖分流部分客源，令二手交投略為整固，但市場需求依然穩健。
中價樓、細價樓、豪宅以至超級豪宅均不乏買家青睞，各有捧場客。箇中重點是，只要業主定價具競爭力，成交便水到渠成。
樓價方面，「美聯樓價指數」週一（5月5日）報127.56點，按週微升0.17%。樓價指數開始反映美國公布對等關稅措施令港股大幅波動的影響，惟年初迄今仍跌0.44%。
最近除「熱錢」流入及憧憬「貿易戰2.0」有望進一步舒緩的憧憬外，市場利好消息接連不斷，為樓市復甦再添助力。

近日中國人民銀行宣布，下調存款準備金率0.5個百分點，是自2024年9月以來再度降準；同時減息0.1厘，料向市場提供約10,000億元人民幣長期流動性。
今次中央政府透過降準與減息，冀藉此舒緩「貿易戰2.0」對市場帶來的衝擊之餘，同時向市場發出繼續支持內地經濟的訊號。
眾所周知，「放水」對鼓動經濟的威力非同小可，根據「往績」，人行降準往往對香港樓市及樓價帶來提振作用。
熱錢湧入、人行「放水」及貿易戰「緩和」的憧憬，猶如三頭車馬，共同驅動香港樓市穩步前行。只要「貿易戰2.0」進一步趨向解決，未來樓市料在靠穩中向上突破。