李嘉誠7折拋售北京樓盤！長實罕有補貼100萬差價安撫高價入市業主 一舉推冧同區樓價87萬

首批業主「買貴咗」 李嘉誠長實補貼100萬

御翠園位處北京朝陽區東四環，由李嘉誠旗下長實於2001年斥資約7億元購入地皮，至今發展已逾23年。由於土地成本極低，即使現時以七折價推售，仍有可觀利潤空間。

據內地媒體報道，御翠園高層單位最新均價為每平方米約7萬至7.1萬元，總價低至980萬元起，較去年首批開盤價（1080萬至1100萬元）便宜近百萬。別墅單位亦同步減價，最小戶型為345平方米，總價由原來3200萬至3300萬元，大幅回落至2900萬元起。

更令人關注的是，發展商主動為舊業主提供兩項補償方案：一是按單位面積提供裝修補貼，另一則為直接現金回贈，補償金額視戶型而定，最多可達100萬元。

內地近年樓市低迷，「房鬧」事件頻頻發生，即業主在樓價下跌後群起維權，要求補償差價。當中，部分項目更因鬧得太大，最終遭政府介入叫停銷售。

市場認為，長實此舉被視為未雨綢繆，主動補貼意在平息潛在不滿，防止因舊業主抗議而被勒令停售。

據報道，有售樓處職員表示，是次促銷希望在6月交樓前清空餘貨，預計交樓後單位價格將回升至每平方米8萬元水平。

由於御翠園開發時間長、戶型相對老舊，加上市場上有更多設計更新、得房率更高的「第四代住宅」相繼推出，項目面臨不小去貨壓力。

市場人士指出，御翠園劈價對北京高端樓市有明顯示範效應。消息帶動周邊樓盤亦出現減價潮，例如鄰近的華紡易城近日一個三房單位以858萬元成交，較早前同類單位成交價下跌87萬元。

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