港股強勢 料樓市追落後

「美聯樓價指數」最新報128.19點，按週升0.6%；年初至今樓價微升0.05%，年內走勢由跌轉升，雖然已見「觸底」跡象，但與股市相比仍然落後。
不過，港人向來信奉「磚頭」，特別是近期租務市場「量價齊升」，證明香港樓市剛需不減。

有望成資金投資焦點

最近股市節節上升衍生出財富效應；加上基於資產板塊「輪動」，屬投資市場正常不過的現象，所以估計香港樓市有望「接棒」成為下一輪資金追捧的投資焦點，升勢醞釀，並逐步追趕股市的步伐，為市場奠定穩中向好的基調。
供應層面方面，本港私宅潛在供應正持續減少。
根據房屋局日前公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來三至四年，一手供應於今年第二季合共錄約10.1萬個單位，按季減少4,000個，連跌五季，更創下11季新低。

與2024年第一季紀錄高位的11.2萬個相比，已累積減少約11,000伙，跌幅達9.8%，接近一成（見圖表）。
而本季一手供應數字回落，主要由於兩大原因。首先，賣地減少，發展商吸納土地《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年至上週四（7月24日），全港一手住宅成交量錄10,754宗，創六年同期新高，可見新盤銷情暢旺。
在「入少出多」情況之下，帶動一手供應逐步減少。
相信發展商持續積極去貨，預期未來三至四年一手供應將進一步下跌，並有望跌穿10萬伙水平。

一手市場群盤並起

近期一手市場「群盤並起」，多個新盤加快推售，競爭加劇，為買家提供更多優質選擇，現階段正是入手一手筍盤的良機。同時，新盤熱銷帶動二手市場交投升溫，各區二手成交量持續增加，市場氣氛活躍。

總括而言，短期內香港樓市前景趨向樂觀，主要受到股市強勢、樓市供應減少、一手熱銷及減息憧憬等多重因素的推動。
隨著環球資金、以及高才專才等「人財」持續湧港，香港樓市有望保持動力，特別是一手市場將繼續引領交投，為下半年整體樓市帶來正面刺激，令樓市步入「慢牛式」升市。