佳寶平開有鋪癮！太子女超市式連環割喉賣樓+慘蝕「120萬罐午餐肉」+傳甩手前大騷財技擸到盡

佳寶太子女連環蝕讓海日灣

據土地註冊處資料，林凱欣於7月中以2,800萬元出售海日灣A1座高層A室，實用面積1,597平方呎，屬四房雙套房間隔。她在2018年以3,552萬元購入，持貨約7年，帳面蝕752萬元，若連同使費計算，實際損失或接近930萬元，單位最終以每呎17,533元成交。

未幾，她再度出手沽貨。市場消息指，林凱欣於8月以2,150萬元售出同層B室，實用面積1,410平方呎，三房套房間隔，呎價約15,248元。她於2019年以3,079.85萬元買入，持貨6年轉手，蝕讓929.85萬元，樓價跌幅達三成。

據報，合計兩宗汴日灣交易，林凱欣共蝕讓1,681.39萬元，平均每伙虧損逾800萬元，亦顯示大埔白石角豪宅盤近年價格回落明顯。

有網民笑言，苟以上述兩伙物業蝕讓價約1,681萬計算，若佳寶8折俠促銷的「梅林牌優質火腿午餐肉」每罐售價13.9元換算，換言之，林凱欣這次蝕讓的金額，足以買下超過120萬罐午餐肉，足以塞滿佳寶多間分店的貨架。

海日灣位於科進路18號，提供667個單位，包括8幢別墅及659個分層戶，分層447至2,242平方呎、洋房4,084至4,494平方呎。

值得留意的是，兩個單位在出售前均曾被抵押予京東集團旗下子公司 JINGDONG E-COMMERCE（TRADE）HONG KONG CORPORATION LIMITED。最新按揭紀錄顯示，該公司為林凱欣承造貸款，但金額未有披露。市場人士認為，這或與京東完成收購佳寶有關，家族成員需要「先按後沽」，以便套現。

這一連串動作，既反映林家在物業市場的資金壓力，也揭示京東與佳寶家族的財務往來關係。

京東接手後首推八折優惠

另一方面，京東正式接手佳寶後，隨即祭出大動作。集團於8月16日至18日舉行為期三天的「全場八折」促銷，全港佳寶門市均湧現掃貨潮。

京東公布的數據顯示，大促期間佳寶全港門店銷售額環比激增逾兩倍，客流量增加逾一倍，旗下多款自有品牌商品更出現「斷貨潮」。不論新鮮蔬果、海鮮肉類、糧油雜貨或日常用品，均被市民「掃清」。在優惠最後一天（18日），部分分店貨架與凍櫃甚至幾乎被搶購一空，猶如「清倉大甩賣」場景。

市場人士指出，京東此舉不單是推廣佳寶新定位，更是試探本港消費者對電商與實體零售結合的接受度。憑藉價格優惠與供應鏈資源，佳寶有望在香港超市市場掀起新一輪「價格戰」。

對比京東的積極進場，佳寶創辦人家族卻在物業市場明顯「退守」。林凱欣於短期內蝕讓兩伙海日灣單位，折射出資產組合的收縮；而林曉毅本人過去數月亦傳出多宗物業套現動作。

有分析認為，這或反映佳寶家族在出售主業後，已不再大力持有香港物業，反而更倚重京東帶來的資金及零售業發展前景。亦有聲音指出，白石角海日灣屬近年供應較多的地區，二手市場承壓，豪宅業主若急於套現，蝕讓情況難以避免。

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