從甲廈租務看經濟 穩步復甦新常態｜地產專題
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過去香港經濟繁榮，中環甲級商廈一向不愁租客，租金長期高企。不過自2019年以來，整體投資氣氛轉弱，甲廈租務每況愈下，空置率持續偏高，至今仍處於調整週期，反映經濟基礎疲弱。事實上，甲廈租務猶如一面「照妖鏡」，能清楚反映實體經濟狀況。雖然空置率仍然偏高，但近期市道已有好轉跡象。
根據仲量聯行報告，今年第三季甲廈市場轉趨活躍，錄得約64.6萬平方呎的淨吸納量，按季急增約1.4倍，帶動空置率由第二季的13.6%回落至13.4%。
然而，整體租金不升反跌，各分區市場均見回落，平均按季下跌0.8%。
該行表示，受惠於新股上市、金融、財富管理、專業服務等行業需求，第三季寫字樓租務氣氛明顯改善。部分租戶亦趁現時具吸引力的租金水平，升級辦公空間或整合業務。
不過，由於供應及空置率仍然偏高，預料全年甲廈租金下跌約5%。
雖然租金未見明顯回升，但甲廈市場已有回暖跡象，接連出現破紀錄成交，帶動市場氣氛。
撰文：柳家平圖片來源：資料圖片
