【海外投資】「富四代」鍾培生斥5億港元攻日本樓揭秘覓「隱形靚地」攻略

即時財經

Nov 24 2025

家族以地產起家、有「工廈大王」之孫稱號的鍾培生，近年將投資目光投向日本房地產市場。他在接受本地傳媒訪問時透露，已斥資約100億日圓（約5億港元），在當地買地興建服務式住宅收租，並分享其獨門的「攻日」策略。

專吼「隱形靚地」回報料達8厘

鍾培生指出，其策略是尋找並非公開在市場放售的「隱形靚地」。這類土地通常由日本老牌家族持有，因面臨傳承問題而低調放售。憑藉其在外國求學時建立的人脈，他成功打入日本地產圈子，直接與當地發展商及財閥二代建立聯繫。
他選擇興建服務式住宅（Serviced Apartment），主要看中其投資門檻相對較低且收益穩定，目標租金回報率高達7至8厘。

看好東京「富人區」

選址方面，鍾培生堅持「Location」為先，特別青睞有「日本富人區」之稱的東京港區。他認為，雖然該區租金回報未必最高，但資產持有期長，若能透過重建提升價值，潛在回報相當可觀。他又指，相比香港樓市容易受政策影響而出現短炒，日本市場更適合長線持有。

核心資料表 (財經配圖數據)

項目	鍾培生日本房地產投資策略
投資者	鍾培生 (Derek Cheung) (“工廈大王”鍾江海之孫)
投資規模	約 100億日圓 (約 5億港元)
核心策略	買地自建服務式住宅 (Serviced Apartment)。
目標地皮	「隱形靚地」：由面臨傳承問題的日本老牌家族持有，非公開市場放盤。
目標地區	交通便利地段，特別看好東京港區 (Minato-ku)。
預期回報	租金回報率約 7% 至 8%。
退出策略	營運數年後，考慮轉售予房地產基金獲利。
市場優勢	– 日圓低水，變相以折扣價入場。 – 日本租務需求強勁 (年輕人習慣租樓)。