新盤慳錢攻略之 降低成本三妙法

在新盤供應有望減少情況下；加上宏福苑火災效應，二手市場尤其樓齡高的屋苑，短期或難見起色，預期新盤市場在未來有望獲進一步消化。
買家購買新盤時，想盡量降低置業成本，有幾個方向可以留意。

貨比三家不吃虧

（一）留意「即供」優惠。
發展商為吸引買家，一般都會提供各種付款方法及優惠，想有效降低成本，自然需要仔細了解發展商提供的優惠及條件。
一般來說，如果樓盤屬於樓花階段，發展商為了資金可盡快回籠，出手會更為「闊綽」，這亦意味利用按揭買樓的買家，大都需要選「即供」才能盡享優惠。
可以的話，買家在物色樓盤前可以先行決定選「即供」或是「建期」，如果計算過後，有信心能負擔即供的話，自然能更集中地從各個心儀新盤中，選取最優惠的計劃降低置業成本。

順帶一提，過往高成數按揭買家只能選擇建期，不過隨著政府放寬按揭後，樓價1,000萬以下物業，選即供都可以最高造到九成按揭。
而如果買家本身已選擇了建期，惟後來想轉即供，可以向發展商申請，但有機會需要支付律師費或其他費用。
（二）多向幾間銀行「格價」。
買樓時不少人都懂得要貨比三家，多找幾間銀行申請按揭，找出利率最低、優惠最多、回贈最高的作選擇。
但由於每間銀行回覆時間不一。同時，買家亦很難短時間內，可以找齊銀行「格價」，處理查詢亦要花許多時間，而時間本身就是成本之一。
按揭轉介公司一般緊貼市場動態，了解銀行近期批出按揭的利率趨勢及相關優惠，有能力找出當前最適合買家需要的銀行。

想盡快知道自己入息情況可以「借多少成按揭」、「成數高不高」、年利率多少、有多少回贈等常見問題，直接向按揭轉介公司查詢會更為便捷。

贈禮有助降低置業成本

（三）妥當準備文件提升審批效率。
買樓及申請按揭往往需要許多時間準備文件，如果無信心可以短時間內整理好所需文件，或害怕因為遺漏文件需拖慢按揭審批，這也是找按揭轉介公司幫忙的理由之一。
因為按揭公司職員，可以協助買家收集申請按揭所需文件，從而增加審批效率。
而當買家遇到申請按揭問題時，都有專人服務及跟進，不需要上網自行搜集資料。
此外，按揭轉介公司大多會為成功申請按揭的買家提供額外的優惠或獎賞，這些贈禮都有助降低置業成本。