【舖王損手】鄧成波家族觀塘銀主舖2500萬沽 7年勁蝕1.08億貶值八成 新買家享8厘回報
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核心區舖位再錄驚人蝕讓成交。已故「舖王」鄧成波家族持有的觀塘開源道利寶時中心地舖，淪為銀主盤後，新近以約 2,500 萬元沽出。原業主持貨約 7 年，賬面勁蝕約 1.08 億元，貶值幅度高達 81.2%。
曾叫價逾億放售 現價低75%
成交物業為觀塘開源道利寶時中心 1 號及 2 號地舖，面積約 2,076 方呎，成交呎價約 1.2 萬元。鄧成波家族於 7 年前高峰期以 1.33 億元購入上址，3 年前曾開價 1.02 億元放售，呎價曾高達 4.91 萬元。是次成交價較 3 年前叫價大幅低出 7,700 萬元或 75.5%。
現有租客為內衣店及食肆
雖然原業主損手離場，但對新買家而言卻是高回報投資。據悉，該舖位目前由內衣店及食肆承租，每月租金合共約 17.2 萬元。以最新成交價計算，新買家可享高達約 8 厘的租金回報。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
| 物業地點 | 觀塘開源道 利寶時中心 1號及2號地舖 |
| 成交價格 | 2,500 萬元 |
| 成交呎價 | 約 12,000 元 (面積約2,076方呎) |
| 原業主 | 鄧成波家族 (銀主盤) |
| 購入價格 | 1.33 億元 (約7年前) |
| 蝕讓金額 | 賬面蝕約 1.08 億元 |
| 貶值幅度 | 81.2% |
| 租金回報 | 現租金約 $17.2萬/月，回報約 8 厘 |
| 過往叫價 | 3年前曾開價 1.02 億元 |
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