【聰明錢】美孚新邨業主「神操作」低位撈貨！持貨 2 年勁賺 126 萬離場 升值近兩成跑贏大市
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隨著二手樓價築底反彈，早年趁低吸納的「聰明錢」開始獲利離場。中原地產最新促成一宗 美孚新邨 成交，原業主於 2024 年樓市低潮期入市，持貨僅約 2 年，帳面大賺 125.8 萬元，升幅達 19.7%，完美示範「低買高賣」。
優質盤源：高層南向望內園
是次成交單位為美孚新邨 8 期百老匯街 120 號 高層 A 室。實用面積： 674 方呎。間隔/景觀： 兩房間隔，座向 南方，望舒適內園景，屬屋苑內的優質盤源。成交價： 以 763.8 萬元 易手，折合實用呎價 11,332 元。
2024 年低位入市：回報跑贏定存
翻查資料，原業主於 2024 年 1 月 以 638 萬元 買入上址。當時正值香港樓市調整期，氣氛相對淡靜。業主大膽入市，持貨兩年後趁市況回暖沽出，不僅賺取了住屋價值（或租金回報），單計帳面升幅已近兩成，回報率遠超同期的銀行定存或部分股票。
美孚新邨獲利成交解構
| 項目 | 詳情 / 數據 | 備註 |
| 🏢 屋苑位置 | 美孚新邨 8 期 | 百老匯街 120 號高層 A 室。 |
| 📏 實用面積 | 674 平方呎 | 兩房間隔。 |
| 🧭 單位質素 | 向南 / 內園景 | 高層優質戶，抗跌力強。 |
| 💰 最新成交 | HK$ 763.8 萬 | 呎價 $11,332。 |
| 📉 入市成本 | HK$ 638 萬 | 2024 年 1 月買入 (低位)。 |
| 📈 帳面獲利 | HK$ 125.8 萬 | 升值 19.7% (未計手續費)。 |
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