高才入市引發小陽春 申高成數按揭要避3大坑

在現時置業潮中，最令高才通買家關注的莫過於按揭保險計劃。傳統上，不少買家誤以為非永久居民在借貸成數上會有落差，但其實申請人只要在香港有穩定受薪工作，待遇與本地居民已可幾乎齊平，亦可以借足九成按揭。
例如單位必須是唯一自住、必須為固定受薪人士、樓價上限為1,000萬元以下、每月供款不高於月入一半，即可符合入息要求；而銀行按揭最高可以做七成按揭，比例與一般香港人一樣。

專才按揭待遇與本地人相若

按現行規例，高才買家購買1,000萬元以下物業，最高可申請九成按揭，1,000萬元以上及1,500萬元以下則最高可做八成按揭。
這對處於事業上升期的專才來說是極具吸引力，因為他們無需要掏出數百萬元現金作首期，將資金鎖死在磚頭。

此外，由於近期息率已回落不少，內地買家亦因此更傾向借足九成，將手上現金另行投資，提高潛在回報，利用「高槓桿，低現金」策略，將現金流優化，這也是近期新盤大額成交頻現的主因。
專才要小心避「坑」，有以下有三個主要留意點。
（一）固定受薪對比非固定受薪。
由於每個高才通工作性質不同，在按揭申請上亦有些事情需要注意，其中一個較多人易掉入的「坑」，就是收入證明問題。
如果是受聘於大型企業的高才，擁有穩定的強積金（MPF）供款紀錄及稅單，申請九成按揭當然不困難。
但如果是來港後自己經營公司創業，或以合夥人身分分紅，銀行通常會視為「非固定入息人士」，申請按揭時，最高按揭成數會被限制至八成，這點必須注意。

（二）徵信報告。
香港銀行審批按揭時，會參考環聯報告查看申請人的信貸紀錄，而對於內地人來說，假如收入來源涉及內地，銀行大多會要求對方提供內地徵信報告，不會只看環聯報告，這意味申請人在內地欠債、信用卡還款紀錄以至「微粒貸」等網絡信貸，都會直接影響供款負擔比率。
（三）課稅入息。
另外，對於A類高薪人才，銀行會重視「完稅證明」而非單純的銀行「流水」，需要為「課稅入息」，銀行在批核按揭時亦會要求核對內地個人所得稅APP的申報紀錄，以防範高申報薪資情況。
如果專才或新香港人對於申請按揭有疑難，除了直接聯絡銀行查詢外，亦可以找信譽良好的按揭轉介公司協助，了解更多針對專才的香港按揭資訊。