柏傲莊III招標沽52伙套現13億！最高呎價見3.6萬

即時財經

Apr 14 2026

香港一手市場卻傳來強勁捷報。新世界與港鐵合作的旗艦項目柏傲莊 III，昨日（13日）首輪招標成績斐然，單日沽出 52 伙大單位，涉及金額超過 12.8 億港元。這宗成交不僅為新世界注入強心針，更為 2026 年上半年的一手豪宅市況定下基調。

【定價藝術】招標方式精準篩選，「3.6 萬呎價」確立區域標杆

是次成交價及呎價之冠均來自 8 座 48 樓 A 單位，四房雙套間隔，以 4,356 萬元成交。發展商選擇以「招標」而非「價單」形式推出 98 伙高層大單位，是極為務實的策略。在目前的宏觀環境下，招標能有效避免公開價單可能引發的市場觀望壓力，同時讓具備實力的買家在競爭中推高溢價。呎價達 3.6 萬港元，不僅刷新了項目紀錄，更客觀上拉升了整個大圍站、乃至沙田區的豪宅估值天花板。

【資產防禦】大戶型受追捧，三四房單位成大戶資金避風港

在 52 伙成交中，三房及四房單位佔據全數。其中 8 伙為四房雙套，29 伙為三房戶。買家分佈顯示，這類物業的買家多為實力雄厚的換樓客或家族投資者。

【供應策略】新世界擬加推，應對「資產稀缺」心理

新世界表示正商討短期內加推單位。這反映了發展商嗅到了市場對「優質供應」的渴望。隨著東鐵綫與屯馬綫交匯的交通優勢進一步鞏固，柏傲莊 III 的獨特性在 2026 年更顯突出。發展商順勢加推，一方面是為了加快回籠資金（面對高息環境），另一方面亦是趁著招標餘熱，進一步消化市場累積的購買力。

核心資料表 (Data Table)

柏傲莊 III 招標成交焦點	具體數據與細節	宏觀地產客觀洞察
首輪招標表現 (4/13)	單日沽出 52 伙；套現逾 12.8 億元。	承接力強勁。顯示即便外圍局勢不穩，本地豪宅買家的購買力依然充裕，並傾向重倉優質物業。
成交之冠 (8座48A)	成交價 4,356 萬元；實用呎價 $36,000。	透過招標成功鎖定高淨值客群，呎價創下大圍區域性里程碑
成交單位組合	23 伙四房、29 伙三房。	換樓需求主導。三四房大戶型在抗跌力與居住舒適度上取得平衡，成為 2026 年震盪市下的主流首選。
發展商後市策略	與港鐵研究短期內加推。	趁熱打鐵。利用首輪招標的亮麗數據，試探市場對更高層或優質單位的接受度，加速套現節奏。

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