物業有風險管理嗎︳林伯專欄
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中東戰事發展變化不斷，美國總統特朗普表示，同意延長美國與伊朗的停火期限，直至伊朗方面提交方案並完成相關磋商；他同時指示美軍繼續對伊朗實施海上封鎖並保持戰備狀態。另一方面，伊朗首席談判代表卡利巴夫的一名顧問則表示，特朗普延長停火協議是為發動突襲爭取時間。最後，週二（4月21日）美國繼續封鎖伊朗港口，投資市場仍然動盪不安。
在香港，除了油價貴了多少外，當然不大感受到外國子彈橫飛氣氛，但所謂有備無患，尤其手持流動性較弱的資產（例如物業）時。
回望過去幾年香港的真實數據，發現港樓與戰爭、利率之間的互動邏輯關係非比尋常。
最令人擔心的是，物業與股票不同，其最大對手不是導彈，而是流動性陷阱與息率成本。
故今期筆者就以物業為題，與讀者簡淺暢談港樓風險管理小故事。
磚頭防禦策略大有學問
事實上，在戰爭陰影下，「磚頭」戰事已開展（其實物業中住宅與商用物業發展方向與趨勢大不同），故如何管理好港樓風險與其防禦策略，乃大有學問。
從基本面看，在戰爭動盪時期，物業已不再單純是資產，它會變成一種負債槓桿的放大鏡。
撰文：林伯圖片來源：資料圖片
