土瓜灣變天真定假（上）｜林伯專欄

提起土瓜灣，十年前香港人的印象可能是滿街車房、油煙、舊樓林立的「十三街」、交通不便的「孤島」。

數據透視人口結構劇變

不過，來到2026年的今天，當筆者走出港鐵土瓜灣站，映入眼簾的是玻璃幕牆的摩天大廈、連鎖精品咖啡店，以及即將落成的12萬平方呎大型高端商場。
許多街坊和投資者都在問同一個問題：「土瓜灣變天，到底真定假？定只係地產商嘅包裝噱頭？」
也許，又是那句——從真實數據看實情，再說說筆者遊走後的感觀（當然是主觀意見）。至於到底是喜是愁，是憂是樂，是利是弊，是優是劣，那就留待讀者自行分析了。
（一）用數據說話——土瓜灣的五年驚人轉變。