一手延續大盛景 樓市料破五窮月魔咒

先從樓價走勢說起。「美聯樓價指數」最新報144.02點，按週升約0.45%，連升七週。樓價升至約兩年半新高，年初至今累升逾6.9%，並自去年低位累升逾14%（見圖表）。
樓市近期回勇絕非空穴來風，而是有實質成交量的配合，形成「價量齊升」的健康格局。
一手交投氣勢凌厲，例如日前開售的紅磡大型重建項目，現場錄得萬人空巷盛況，首輪推出約218伙單位即日搶購一空。4月份一手交投再度突破2,000宗佳績，呈現大旺市盛景。

短線轉售創撤辣新高

近月整體樓市氣氛持續回暖，用家與投資者爭相入市，連帶短線轉售的賬面獲利個案亦顯著增加。美聯物業研究中心資料顯示，今年首季持貨年期一年或以下的短線轉售，共錄得512宗註冊登記，按季大增約1.11倍。

當中首季錄得賬面獲利的個案達443宗，較去年第四季按季急升約1.42倍，按年更飆升6.26倍。無論短線轉售宗數或獲利宗數均已連升八季，持續齊創「撤辣」後新高。
有市場人士關注短線轉售活躍會否重燃「炒風」，引致政府出招。然而，首季短線轉售僅佔同期逾14,000宗二手住宅註冊量的約3.5%，比例仍然偏低。
更能反映樓市炒風的「摸貨」（以確認人身分將物業轉售）個案，首季只錄得個位數，佔整體交投極少，顯示現水平樓市遠未達過熱階段，市場仍屬健康回升。
樓價能否延續反彈，除受市場氣氛與息口前景影響外，供應量更是關鍵。根據差餉物業估價署發布的《香港物業報告2026》資料，去年私人住宅落成量跌至約18,450伙，按年大降約24%。

該署預測今年將進一步減少至約16,980伙，明年甚至再跌至15,360伙，顯示供應高峰期已逐步過去。最近一手熱銷持續，在新盤供應減少、剛性需求強勁的背景下，樓價將獲得有力支持。
總括而言，一手新盤浪接浪登場，持續吸納投資者與用家，延續亮麗銷情可期。只要中東局勢趨穩，息口走勢進一步明朗化，眾多不確定因素消散之日，便是市場進一步向上進擊之時。樓市有力打破五窮月，維持健康的發展格局。