土瓜灣買樓攻略 抽新盤前必知

在項目的不同期數中，相對理想的選擇是向著庇利街的那一期，景觀較為開揚，甚至能捕捉到部分海景。發展商在市旺時選擇先行推售景觀稍遜的期數，而非將這批優質單位優先推出，實屬商業上的正常部署。若讀者走到首岸附近實地視察，便會發現該區正處於沙塵滾滾的開發期，未來預計有四個大型樓盤相繼落成，對區域的供需平衡與居住品質將產生顯著影響。

三大龍頭地盤瓜分市場

除隸屬市建局重建計劃九號項目的首岸外，周邊還有四個核心發展項目。
首先，是代號KC10的嘉里地盤，嘉里建設（00683）於2021年底以約55.88億元投得，預計提供約750個住宅單位。

目前該項目已明顯見到建築底座，因其位置最接近土瓜灣站出口，未來地利優勢不容忽視。
其次是由長實主導的鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」合併重建項目，其規模更龐大。
該長實地盤可建樓面面積約52.68萬平方呎，預計提供約890至1,000個單位，目前工程進度如火如荼，預料最快在2026年下半年即可開賣。由於該地盤設有限呎要求，約半數單位實用面積須介乎300至480平方呎，這更能肯定土瓜灣片區，未來將以逾300平方呎的兩房開放式廚房單位為主打。與此同時，鄰近土瓜灣道的壹沐則提供逾200平方呎的一房及開放式單位，市場競爭更趨白熱化。

在銀漢街方面，則有信和置業（00083）與招商局置地（00978）聯合開發的項目，提供約458個單位。該項目已於2025年7月申請預售樓花，預計落成日期為2028年7月。
地盤面積雖較小，但其向南一方遮擋較少，具備海景優勢。這類具備海景與商業配套的細地盤，往往能吸引追求精緻生活的租客群。
最後一個值得留意的，是位於馬頭圍邨旁、鄰近家計會的盛德街與馬頭涌道重建項目。
這是由信和、招商及鷹君（00041）三家合作的大型項目，預計入伙時間為2029年首季，約在2027年中有機會推售。該地盤面積大，然而單位供應僅約600至700個；加上地理位置鄰近名校協恩中學及半山壹號，相信發展規格會較高，並以三房或四房的大單位為主。

除了上述由市建局主導的四大項目外，土瓜灣道還有與市建局無關的私營重建項目壹沐，筆者將在之後的文章中詳加交代其投資價值。
讀者在現階段應審慎評估各項目的景觀變數與單位密度，切忌被表面的開價所蒙蔽。