香港買樓vs買舖 成交量10大分別

首先，看看1997年市道巔峰數據對比：
（一）成交規模差異：根據香港土地註冊處資料，1997年香港房地產市場處於巔峰，當年商舖錄得5,798宗註冊，成交金額為759億元。
相比之下，住宅錄得17.8萬宗註冊成交，金額高達6,956億元。按宗數計算，住宅是商舖的29.7倍；按金額計算，則是8.2倍。
（二）平均成交單價：1997年住宅平均每伙成交價390億元；商舖平均每間1,309萬元。

住宅流通性遠高商舖

其次，再看近十年（2016至2025年）長期趨勢：
（三）年均成交統計：在2016至2025年間，住宅平均每年錄得62,000宗註冊成交，涉及金額約5,246億元；商舖則平均每年僅有1,309宗，金額約263億元。住宅的成交宗數為商舖的46倍，金額則為19倍。

（四）物業價值變化：近十年間住宅平均每伙價值為846萬元，商舖平均每間則升至2,009萬元。
再者，參考2025年「全面撤辣」後局勢：
（五）成交量差距拉闊：2025年是政府全面撤銷住宅需求管理措施（俗稱「撤辣」）後首個完整年度。
住宅成交量高達70,459宗，金額達5,440億元；而商舖全年僅錄得1,089宗，金額約154億元。住宅的成交量按宗數計是商舖的64倍，金額更達到34倍。
（六）平均單價對比：僅看2025年數據，住宅平均每伙成交價772萬元；商舖則為1,414萬元。
另外，以市場存量與流轉率作分析：

（七）住宅易手頻率：根據房屋局發布的《房屋統計數字2025》，全港住宅單位（包括私人住宅、出租公屋及資助出售房屋）總數約305萬伙。
按去年70,000宗註冊成交計算，約每43個單位中，就有一個在年內成功售出。
（八）商舖流轉難度：政府目前並無商舖總數的官方統計。根據美聯物業2025年的估算，單是四大核心區，已有約7,500間街舖（不計商場及樓上舖）。
粗略估計全港約有10萬間街舖，以去年錄得1,089宗商舖成交計，若扣除約三分之一的商場舖及三分之一的樓上舖或內部轉讓，平均每300間街舖僅有一間成功易手。

最後，看看價格與成交規模的結構性轉變：
（九）平均售價差距收窄：商舖平均售價雖高於住宅，但兩者差距正不斷縮減。由1997年商舖比住宅貴2.4倍，降至去年的貴83%。
（十）資金分布傾斜：在成交總金額方面，住宅對比商舖的倍數持續擴大，由1997年的8.2倍大幅增至2025年的34倍。