【二手樓價CCL三連升】較去年低位彈升逾 15% 新界東表現最強三周飆 3%
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反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報 155.58 點，按周升 0.24%。雖然升幅看似溫和，但背後的數據卻極具震撼力：樓價已連續三周上升，今年累漲約 8%，若與去年低位相比，更已強韌地反彈逾 15%。在全球局勢動盪的當下，香港樓市似乎正憑藉其獨特的資金流向與政策利好，試圖衝擊 156 點的新目標。
中小型單位「連升六周」：剛需盤成火車頭
CCL（中小型單位）報 155.84 點，連升六周共 3.27%，表現遠優於按周下跌的大型單位。這反映了目前樓市的復甦是由「剛性需求」及「上車客」主導。隨着大型銀行相繼推出積極的按揭優惠計劃，首期壓力減輕及月供穩定度提高，刺激了 600 萬至 1,000 萬港元物業的流轉速度。
新界東三周飆 3%：跑贏大市的邏輯
四區表現中，新界東 CCL Mass 報 171.06 點，連升三周共 3%，創逾兩年半新高。新界東（特別是沙田、大埔區）受惠於創科產業鏈延伸及交通網絡優化，吸引了大量專業人士進駐。相比之下，港島區樓價按周微跌 0.08%，反映高端住宅市場在面對地緣政治風險及高息環境時，表現相對審慎。
議價空間消失：升勢會否因「缺量」而夭折？
中原地產指出，業主在樓價回升後大幅收窄議價空間，近期二手成交已開始減慢。樓市格言「先量後價」，目前價升但量縮，是一個警示信號。如果業主心態過於激進，而買家追價能力未能在薪酬增幅上得到體現，第二季後期樓價升幅或會顯著放緩，甚至進入橫行整固期。
中原城市領先指數 (CCL) 2026 年 5 月最新數據摘要表 (Summary Table)
| 指數類別 | 最新報價 (11/05/2026) | 按周變動 | 趨勢 / 紀錄 | 宏觀財金客觀洞察 |
| CCL (大市) | 155.58 點 | +0.24% | 三連升 (共 1.24%) | 創 30 個月新高。 全年暫累升 7.96%。 |
| CCL (中小型單位) | 155.84 點 | +0.46% | 六連升 (共 3.27%) | 剛需強勁。 銀行按揭優惠的主要受惠板塊。 |
| CCL (大型單位) | 154.24 點 | -0.89% | 表現疲弱 | 大戶審慎。 豪宅市場受地緣政治氣氛影響較大。 |
| 新界東屋苑 | 171.06 點 | +0.39% | 三連升 (共 3%) | 跑贏大市。 屋苑價值隨產業東移而提升。 |
| 九龍屋苑 | 154.74 點 | +0.40% | 二連升 (共 1.49%) |
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